Τι είναι η περιβαλλοντική δέουσα επιμέλεια;

Η περιβαλλοντική δέουσα επιμέλεια (EDD) περιλαμβάνει την ανάλυση των δυνατοτήτων και των υφιστάμενων περιβαλλοντικών κινδύνων μιας εμπορικής ή βιομηχανικής ιδιοκτησίας.Σε ορισμένα μέρη, οι εξετάσεις EDD είναι στάνταρ ή ακόμη και απαιτούνται για τις περισσότερες εμπορικές και βιομηχανικές αγορές γης και ιδιοκτησίας.Μεταξύ άλλων, τα ευρήματα μιας έκθεσης περιβαλλοντικής δέουσας επιμέλειας μπορούν να επηρεάσουν τη διαθεσιμότητα δανείων για αγορά και την τιμή αγοράς του ακινήτου.

Δεν δημιουργείται όλη η γη ίση.Χάρη σε διάφορες φυσικές και ανθρωπογενείς δραστηριότητες, γη, υπόγεια ύδατα και ακόμη και ο αέρας σε μια περιοχή μπορεί να γίνει επικίνδυνα μολυσμένος ή μολυσμένος με την πάροδο του χρόνου.Οι μακροχρόνιοι ξεχασμένοι χώροι υγειονομικής ταφής μπορούν να απελευθερώσουν επικίνδυνα αέρια, τα ραδιενεργά υλικά μπορούν να μολύνουν το έδαφος και η βιομηχανική απορροή από μίλια μακριά μπορούν να δηλητηριάσουν πηγές υπογείων υδάτων.Εάν υπάρχει κίνδυνος περιβαλλοντικής υγείας, μπορεί να δημιουργήσει επικίνδυνες και ακόμη και θανατηφόρες απειλές για τους ανθρώπους που δεν γνωρίζουν την κατάσταση.Στη δεκαετία του 1980, η αναφορά περιβαλλοντικής δέουσας επιμέλειας έγινε κοινή στον εμπορικό κόσμο ως μέρος της ευθύνης που κατέχουν πρόσωπα ή οργανισμούς που προσπαθούσαν να πουλήσουν γη.

Ανάλογα με την περιοχή, συγκεκριμένα πρότυπα ενδέχεται να ισχύουν για επιθεώρηση και έκθεση EDD.Σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα, οι πιστοποιημένοι επιθεωρητές ενδέχεται να χρειαστεί να λάβουν δείγματα εδάφους και νερού, να διερευνήσουν δημόσια αρχεία, ιδιοκτήτες συνεντεύξεων και προηγούμενους εργαζόμενους στη γη και να συμβουλεύονται τους τοπογραφικούς χάρτες.Όλα τα ευρήματα ελέγχονται προσεκτικά και καταγράφονται και παρουσιάζονται στον ιδιοκτήτη ή την εταιρεία πωλήσεων.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να λάβει μέτρα για να μειώσει τυχόν περιβαλλοντικούς κινδύνους που περιγράφονται στην αρχική αναφορά και στη συνέχεια να ζητήσουν μια δεύτερη ή συνεχή επιθεώρηση.Δεδομένου ότι μια έκθεση EDD που περιγράφει πολλά προβλήματα μπορεί να επηρεάσει ουσιαστικά την τιμή και τη χρηματοδότηση του ακινήτου, πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν λιγότερο ακριβό να συμμορφωθούν με τις προτεινόμενες διορθώσεις πριν τοποθετήσουν το ακίνητο στην αγορά ή καθορίζοντας μια τελική τιμή.

Εκτός από την παροχή ενός καταλόγου περιβαλλοντικών κινδύνων και της διατύπωσης πιθανών λύσεων, οι επιθεωρητές περιβαλλοντικής δέουσας επιμέλειας συνήθως εκτελούν ανάλυση κόστους για τις ζημιές και τις απαιτούμενες επισκευές.Αυτό μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να καθορίσει το συνολικό κόστος για τον καθορισμό των περιβαλλοντικών κινδύνων σε σχέση με το χτύπημα που αντιμετωπίζει την τιμή πώλησης και τη χρηματοδότηση σε περίπτωση που τα προβλήματα δεν είναι ικανοποιημένα.Η έκθεση μπορεί επίσης να περιλαμβάνει σύγκριση κινδύνων με κρατικούς, ομοσπονδιακούς ή τοπικούς νόμους για την περιβαλλοντική ασφάλεια, για να δείξει οποιονδήποτε τομέα όπου το ακίνητο δεν συμμορφώνεται με τα νομικά πρότυπα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές μπορούν να παραιτηθούν από τις απαιτήσεις περιβαλλοντικής δέουσας επιμέλειας.Αυτό γενικά συμβαίνει μόνο όταν ο αγοραστής έχει πλήρη προσωπική χρηματοδότηση, καθώς οι περισσότεροι δανειστές θα αρνηθούν να εκδώσουν δάνεια ιδιοκτησίας με μια τρέχουσα έκθεση EDD.Ένας αγοραστής μπορεί επίσης να επιλέξει να αποδεχθεί μια περιορισμένη αναφορά EDD, η οποία μπορεί να περιορίζεται μόνο σε δημόσιες πληροφορίες βάσης δεδομένων και εγγραφής ακινήτων.