Apa uji tuntas lingkungan?

Tuntas Lingkungan (EDD) melibatkan menganalisis potensi dan risiko lingkungan yang ada dari properti komersial atau industri.Di beberapa tempat, ujian EDD adalah standar atau bahkan diperlukan untuk sebagian besar pembelian lahan dan properti komersial dan industri.Antara lain, temuan laporan uji tuntas lingkungan dapat mempengaruhi ketersediaan pinjaman untuk pembelian, dan harga pembelian properti.

Tidak semua tanah diciptakan sama;Berkat berbagai kegiatan alami dan buatan manusia, tanah, air tanah, dan bahkan udara di suatu daerah dapat menjadi tercemar atau terkontaminasi berbahaya dari waktu ke waktu.Tempat pembuangan sampah yang sudah lama dilupakan dapat melepaskan gas berbahaya, bahan radioaktif dapat mencemari tanah, dan limpasan industri dari jarak jauh dapat meracuni sumber air tanah.Jika ada risiko kesehatan lingkungan, ia dapat menimbulkan ancaman berbahaya dan bahkan mematikan bagi orang yang tidak menyadari situasi tersebut.Pada 1980 -an, pelaporan uji tuntas lingkungan menjadi umum di dunia komersial sebagai bagian dari tanggung jawab yang dipegang oleh orang atau organisasi yang mencoba menjual tanah.

Bergantung pada wilayah, standar spesifik dapat berlaku untuk inspeksi dan laporan EDD.Sesuai dengan standar yang berlaku, inspektur bersertifikat mungkin perlu mengambil sampel tanah dan air, menyelidiki catatan publik, pemilik wawancara dan pekerja sebelumnya di tanah, dan berkonsultasi dengan peta topografi.Semua temuan diperiksa dan dicatat dengan cermat, dan disajikan kepada pemilik properti atau perusahaan penjualan.Dalam beberapa kasus, pemilik kemudian dapat mengambil langkah -langkah untuk mengurangi bahaya lingkungan yang diuraikan dalam laporan awal, kemudian meminta inspeksi kedua atau berkelanjutan.Karena laporan EDD yang merinci banyak masalah dapat secara material mempengaruhi harga dan pembiayaan properti, banyak pemilik merasa lebih murah untuk mematuhi perbaikan yang disarankan sebelum meletakkan properti di pasar atau menetapkan harga akhir.

Selain memberikan daftar bahaya lingkungan dan merumuskan solusi yang mungkin, inspektur uji tuntas lingkungan juga biasanya melakukan analisis biaya kerusakan dan perbaikan yang diperlukan.Ini dapat membantu pemilik menentukan total biaya untuk memperbaiki bahaya lingkungan versus hit yang dibahas harga jual dan pembiayaan jika masalah tidak terpenuhi.Laporan tersebut juga dapat mencakup perbandingan bahaya dengan undang-undang negara bagian, federal, atau lokal tentang keselamatan lingkungan, untuk menunjukkan area mana pun di mana properti tidak sesuai dengan standar hukum.

Dalam beberapa kasus, pembeli dapat mengesampingkan persyaratan uji tuntas lingkungan.Ini umumnya hanya terjadi ketika pembeli memiliki pembiayaan pribadi penuh, karena sebagian besar pemberi pinjaman akan menolak untuk mengeluarkan pinjaman properti dengan laporan EDD saat ini.Pembeli juga dapat memilih untuk menerima laporan EDD terbatas, yang hanya dapat dikurung pada basis data publik dan informasi catatan properti.