Mi a környezeti átvilágítás?

A környezeti átvilágítás (EDD) magában foglalja a kereskedelmi vagy ipari vagyon potenciális és meglévő környezeti kockázatainak elemzését.Egyes helyeken az EDD vizsgálatok szabványosak, vagy akár a legtöbb kereskedelmi és ipari földterület és ingatlanvásárláshoz szükségesek.Többek között a környezeti átvilágítási jelentés megállapításai befolyásolhatják a vásárlási kölcsönök rendelkezésre állását és az ingatlan vételárát.

Nem minden földterület egyenlő;Különböző természeti és ember alkotta tevékenységeknek köszönhetően a föld, a felszín alatti vizek és még a területen lévő levegő is veszélyesen szennyeződhet vagy szennyeződhet az idő múlásával.A régóta elfelejtett hulladéklerakók veszélyes gázokat szabadíthatnak fel, a radioaktív anyagok szennyeződhetnek a talajban, és az ipari lefolyás mérföldes távolságból megmérgezheti a talajvízforrásokat.Ha fennáll a környezeti egészségügyi kockázat, akkor veszélyes és akár halálos fenyegetéseket is jelenthet a helyzetről nem ismerő emberek számára.Az 1980 -as években a környezeti átvilágítási jelentések a kereskedelmi világban gyakorivá váltak a föld eladására törekvő személyek vagy szervezetek felelősség részeként.

A régiótól függően az EDD -ellenőrzésre és a jelentésre vonatkozóan alkalmazhatók a konkrét szabványok.Az alkalmazandó szabványokkal összhangban a hitelesített ellenőröknek talaj- és vízmintákat kell venniük, nyilvános nyilvántartásoknak, interjúk tulajdonosának és korábbi munkavállalóinak kell vizsgálniuk, és konzultálniuk kell a topográfiai térképekkel.Az összes megállapítást gondosan ellenőrzik és rögzítik, és bemutatják az ingatlantulajdonosnak vagy az értékesítési társaságnak.Egyes esetekben a tulajdonos lépéseket tehet a kezdeti jelentésben vázolt környezeti veszélyek csökkentése érdekében, majd kérjen egy második vagy folyamatos ellenőrzést.Mivel a sok problémát részletező EDD -jelentés lényegesen befolyásolhatja az ingatlan árát és finanszírozását, sok tulajdonosnak olcsóbbnak tartja a javasolt javítások betartását, mielőtt az ingatlant a piacra helyezi, vagy a végső árat beállítja.

A környezeti veszélyek felsorolása és a lehetséges megoldások megfogalmazása mellett a környezeti átvilágítási ellenőrök általában a károk és a szükséges javítások költség -elemzését is elvégzik.Ez segíthet a tulajdonosnak a környezeti veszélyek rögzítésének teljes költségének meghatározásában, szemben az eladási ár és a finanszírozással foglalkozó találattal szemben, ha a problémák kielégítik.A jelentés magában foglalhatja az állami, szövetségi vagy a környezeti biztonsággal kapcsolatos helyi törvények összehasonlítását is, hogy megmutassák azokat a területeket, ahol az ingatlan nem felel meg a jogi előírásoknak.

Egyes esetekben a vásárlók lemondhatnak a környezeti átvilágítási követelményekről.Ez általában csak akkor fordul elő, ha a vevő teljes személyes finanszírozással rendelkezik, mivel a legtöbb hitelező megtagadja az ingatlanhitelek kiadását a jelenlegi EDD -jelentéssel.A vevő úgy dönthet, hogy elfogad egy korlátozott EDD -jelentést, amely csak a nyilvános adatbázisra és az ingatlan -nyilvántartási információkra korlátozódhat.