Sự siêng năng về môi trường là gì?

Môi trường do siêng năng (EDD) liên quan đến việc phân tích các rủi ro môi trường tiềm năng và hiện có của một tài sản thương mại hoặc công nghiệp.Ở một số nơi, các kỳ thi EDD là tiêu chuẩn hoặc thậm chí cần thiết cho hầu hết các giao dịch mua đất và công nghiệp.Trong số những thứ khác, những phát hiện của một báo cáo thẩm định môi trường có thể ảnh hưởng đến sự sẵn có của các khoản vay để mua và giá mua của tài sản.Không phải tất cả đất đai được tạo ra bằng nhau;Nhờ các hoạt động tự nhiên và nhân tạo khác nhau, đất đai, nước ngầm và thậm chí không khí trong một khu vực có thể bị ô nhiễm hoặc ô nhiễm nguy hiểm theo thời gian.Các bãi chôn lấp bị lãng quên từ lâu có thể giải phóng các khí nguy hiểm, vật liệu phóng xạ có thể làm ô nhiễm đất và dòng chảy công nghiệp từ xa có thể độc các nguồn nước ngầm.Nếu một rủi ro sức khỏe môi trường tồn tại, nó có thể gây ra các mối đe dọa nguy hiểm và thậm chí chết người đối với những người không biết về tình huống này.Vào những năm 1980, báo cáo chuyên cần về môi trường đã trở nên phổ biến trong thế giới thương mại như là một phần trách nhiệm của những người hoặc tổ chức đang cố gắng bán đất.Tùy thuộc vào khu vực, các tiêu chuẩn cụ thể có thể áp dụng cho việc kiểm tra và báo cáo EDD.Theo các tiêu chuẩn hiện hành, thanh tra viên được chứng nhận có thể cần lấy mẫu đất và nước, điều tra hồ sơ công cộng, chủ sở hữu phỏng vấn và người lao động trước đây trên đất liền và tham khảo bản đồ địa hình.Tất cả các phát hiện được kiểm tra và ghi lại cẩn thận, và được trình bày cho chủ sở hữu tài sản hoặc công ty bán hàng.Trong một số trường hợp, chủ sở hữu sau đó có thể thực hiện các bước để giảm bất kỳ nguy cơ môi trường nào được nêu trong báo cáo ban đầu, sau đó yêu cầu kiểm tra thứ hai hoặc liên tục.Vì một báo cáo EDD chi tiết nhiều vấn đề có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá cả và tài trợ của tài sản, nhiều chủ sở hữu thấy việc tuân thủ các sửa chữa được đề xuất ít tốn kém hơn trước khi đưa tài sản lên thị trường hoặc đặt giá cuối cùng.Ngoài việc cung cấp một danh sách các mối nguy hiểm môi trường và xây dựng các giải pháp khả thi, các thanh tra thẩm định môi trường cũng thường thực hiện phân tích chi phí về thiệt hại và sửa chữa cần thiết.Điều này có thể giúp chủ sở hữu xác định tổng chi phí sửa chữa các mối nguy môi trường so với giao dịch bị ảnh hưởng đối với giá bán và tài chính nếu các vấn đề không được đáp ứng.Báo cáo cũng có thể bao gồm so sánh các mối nguy hiểm với luật pháp tiểu bang, liên bang hoặc địa phương về an toàn môi trường, để cho thấy bất kỳ lĩnh vực nào mà tài sản không tuân thủ các tiêu chuẩn pháp lý.Trong một số trường hợp, người mua có thể từ bỏ các yêu cầu chuyên cần về môi trường.Điều này thường chỉ xảy ra khi người mua có toàn bộ tài chính cá nhân, vì hầu hết những người cho vay sẽ từ chối phát hành các khoản vay tài sản với báo cáo EDD hiện tại.Người mua cũng có thể chọn chấp nhận báo cáo EDD giới hạn, có thể chỉ giới hạn ở cơ sở dữ liệu công cộng và thông tin hồ sơ tài sản.