Πώς μπορώ να γίνω σύμβουλος φόρου ακίνητης περιουσίας;

Ένας σύμβουλος φόρου ακίνητης περιουσίας συνεργάζεται με τους ιδιοκτήτες ακινήτων για να τους βοηθήσει να διατηρήσουν τους φόρους ιδιοκτησίας τους σε ελάχιστες και εκτιμήσεις πρόκλησης που πιστεύουν ότι είναι υπερβολικές.Ενώ οι φόροι ακινήτων συνήθως χρεώνονται για κάθε είδους περιουσία στις ΗΠΑ, οι περισσότεροι σύμβουλοι φόρου ακίνητης περιουσίας επικεντρώνονται στους φόρους που οφείλονται στα ακίνητα.Για να γίνετε λοιπόν σύμβουλος φόρου ακίνητης περιουσίας, πρέπει να έχετε μια διεξοδική γείωση είτε σε ακίνητα, αξιολόγηση ακινήτων, αξιολόγηση φόρου ακίνητης περιουσίας, είτε σε κάποιο συνδυασμό αυτών των πεδίων.

Οι σύμβουλοι φόρου ακίνητης περιουσίας θα αναθεωρήσουν την αξιολογημένη αξία και θα εργαστούν με την αξιολόγηση της περιουσίας και θα εργαστούνδιαφορετικές πηγές για την επικύρωση ή την πρόκληση.Θα συγκρίνουν τις αξιολογήσεις με εκείνες των παρόμοιων ακινήτων στη γειτονιά και παρόμοιες γειτονιές στη δικαιοδοσία φορολογίας και θα καθορίσουν εάν οι φορολογικές αποτιμήσεις είναι συνεπείς με τις πραγματικές αγοραίες αξίες.Ο στόχος τους σε αυτή την έρευνα είναι να αναπτύξουν αρκετή υπόθεση για να αμφισβητήσουν την αξιολόγηση και να αναγκάσουν τη μείωση των φόρων ακινήτων.Η ίδια η έρευνα θα είναι σχετικά σύντομη, διαρκεί όχι περισσότερο από μία εβδομάδα ή δύο.Η ίδια η διαδικασία των προσφυγών μπορεί να μεταφέρει για μήνες, αλλά δεν περιλαμβάνει μεγάλο μέρος του χρόνου του συμβούλου.Σε αυτή τη διαδικασία, ο σύμβουλος μπορεί να εμφανιστεί ενώπιον ενός συμβουλίου προσφυγών με ή για λογαριασμό του πελάτη. Οι σύμβουλοι φόρου ακίνητης περιουσίας μαθαίνουν το εμπόριο τους από διάφορες πηγές.Παρόλο που δεν υπάρχουν επί του παρόντος προγράμματα σπουδών που προσφέρονται στο θέμα, τα περισσότερα κολέγια και πανεπιστήμια, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτικών κολλεγίων, προσφέρουν μαθήματα φορολογίας, ακίνητης περιουσίας και εκτίμησης ακινήτων που θα παρείχαν ένα καλό ακαδημαϊκό ίδρυμα για να γίνει σύμβουλος φόρου ακίνητης περιουσίας.Ένα μεγάλο μέρος της κατάρτισης για να γίνει σύμβουλος φόρου ακίνητης περιουσίας, ωστόσο, προέρχεται κυρίως από την άμεση εμπειρία στον τομέα της αξιολόγησης των ακινήτων, των πωλήσεων και της φορολογίας, είτε ως κτηματομεσίτης, μεσίτης, CPA ή δικηγόρος.εργασία, η αποζημίωση μπορεί να είναι ακανόνιστη.Ορισμένοι σύμβουλοι φόρου ακίνητης περιουσίας θα χρεώνουν την ώρα ή το ακίνητο, αλλά οι περισσότεροι θα χρεώσουν ένα ποσοστό Emdash.όσο το 50% Emdash;της ετήσιας μείωσης του φόρου που μπορούν να κερδίσουν για τον πελάτη.Αυτό μπορεί να φαίνεται σαν υψηλό τίμημα για μια σχετικά σύντομη περίοδο εργασίας, ειδικά στην περίπτωση των εμπορικών ακινήτων που πληρώνουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια ετησίως σε φόρους, αλλά ο ιδιοκτήτης θα βιώσει την ίδια εξοικονόμηση ετησίως μέχρι την επόμενη αξιολόγηση, η οποία μπορεί να είναιπολλά χρόνια στο μέλλον.

Η σχέση μεταξύ ενός συμβούλου φόρου ακίνητης περιουσίας και των ιδιοκτητών ακινήτων είναι παροδική Emdash.Σε αντίθεση με τα περισσότερα συνήθη φορολογικά θέματα όπως οι φόροι εισοδήματος, οι αξιολογήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας δεν γίνονται ετησίως και δεν υπάρχει το ίδιο είδος σχέσης που μπορεί κανείς να καθιερωθεί με την πάροδο του χρόνου με έναν αξιόπιστο φορολογούμενο ή έναν δικηγόρο.Έτσι, υπάρχει πολύ μικρή επανάληψη επιχείρησης για τον σύμβουλο φόρου ακίνητης περιουσίας - οι περισσότερες επιχειρήσεις είναι νέες επιχειρήσεις, αν και ένας επιτυχημένος σύμβουλος θα δει μια καλή ποσότητα επιχειρηματικών επιχειρήσεων.Επιπλέον, ενώ κάποιος με την κατάλληλη κατάρτιση και δεξιότητες θεωρητικά θα μπορούσε να πάει σε οποιαδήποτε δικαιοδοσία και να γίνει σύμβουλος φόρου ακίνητης περιουσίας, είναι πιθανό ότι το πιο εξοικειωμένο είναι με μια συγκεκριμένη δικαιοδοσία ή περιοχή, τόσο μεγαλύτερη πιθανότητα θα υπάρξει για επιτυχία.

Μόνο το Τέξας απαιτεί άδεια για να γίνει σύμβουλος φόρου ακίνητης περιουσίας.Σε αυτό το κράτος, απαιτούνται 40 ώρες διδασκαλίας στην τάξη, εκτός εάν οι υποψήφιοι έχουν συσχετιστεί, τεκμηριωμένη εμπειρία.Δεδομένου ότι οι προσφυγές φόρου ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνουν συχνά τη δικαστική διαδικασία σε κάποιο σημείο, οι περισσότεροι σύμβουλοι φόρου ακίνητης περιουσίας έχουν συνεργασίες με δικηγόρους που θα εκπροσωπούν τον πελάτη σε περίπτωση που πρέπει να επιδιωχθεί η προσφυγή στο δικαστήριο.Ορισμένα κράτη θεωρούν επίσης ότι οι σύμβουλοι φόρου ακίνητης περιουσίας που λειτουργούν μόνοι τους ασκούν νόμο χωρίς άδεια.Σε αυτά τα κράτη, οι σύμβουλοι φόρου ακίνητης περιουσίας λειτουργούν συνήθως υπό την επίβλεψη δικηγόρου.