Τι κάνει ένας εμπορικός εκτιμητής;

Ένας εμπορικός εκτιμητής καθορίζει την αξία των εμπορικών ακινήτων και της γεωργικής ιδιοκτησίας και συχνά πρέπει να λάβει άδεια άσκησης.Αυτοί οι επαγγελματίες δεν αξιολογούν τα οικιστικά κτίρια στις περισσότερες περιπτώσεις, εκτός εάν εργάζονται ως οικιακοί εκτιμητές ή αποδέχονται το έργο για να συμπληρώσουν το εισόδημά τους.Οι εταιρείες δανεισμού υποθηκών, οι εταιρείες διαχείρισης και επενδύσεων σε ακίνητα και άλλοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και άτομα προσλαμβάνουν εμπορικούς εκτιμητές για να τους παράσχουν γραπτές αναφορές σχετικά με τα ακίνητα και τις εκτιμήσεις των αξιών της αγοράς.Ο κύριος ρόλος του εκτιμητή είναι να ονομάσει μια τιμή που το ακίνητο πρέπει να πουλήσει για συγκεκριμένα συνθήκες της αγοράς, η οποία είναι πολύτιμες πληροφορίες τόσο για τους πωλητές όσο και για τους αγοραστές των εμπορικών ακινήτων.Οι πωλητές χρησιμοποιούν συχνά τις πληροφορίες για να διατυπώσουν μια τιμή καταχώρισης και οι αγοραστές χρησιμοποιούν τις πληροφορίες για να κάνουν προσφορές και να μοιραστούν με τους δανειστές εάν δανείζουν χρήματα για να κάνουν τις αγορές τους.

Ο εκτιμητής πρέπει να συλλέγει δεδομένα από διάφορες πηγές, συμπεριλαμβανομένων συγκρίσιμων ακινήτων που πωλούνται πρόσφατα στην ίδια περιοχή, τα αρχεία γης και τις τοπικές κυβερνητικές υπηρεσίες.Οι εμπορικοί εκτιμητές εκπαιδεύονται να χρησιμοποιούν μεθόδους αποτίμησης για να διατυπώσουν τις επαγγελματικές τους απόψεις σχετικά με τις αξίες της ιδιοκτησίας, όπως τα ομοιόμορφα πρότυπα επαγγελματικής πρακτικής αξιολόγησης, τα οποία υιοθετούνται από το Συμβούλιο Πρότυπων Αξιολόγησης στις Ηνωμένες Πολιτείες.Το διοικητικό συμβούλιο ενέκρινε 20 πρότυπα που αφορούν τον τρόπο ανάπτυξης και αναφοράς αξιών καθώς και τις βέλτιστες πρακτικές στον κλάδο.Ένας εμπορικός εκτιμητής μπορεί επίσης να διεξάγει συνεντεύξεις για να λάβει πληροφορίες που δεν είναι διαθέσιμες στα δημόσια αρχεία ή να διευκρινίσουν τα δεδομένα.Είναι σύνηθες για τους εκτιμητές να επισκέπτονται το ακίνητο, να τραβήξουν φωτογραφίες και να επιθεωρήσουν το ακίνητο για να γράψουν μια λεπτομερή αναφορά.

Πολλοί εμπορικοί εκτιμητές κερδίζουν πτυχίο οικονομικών ή οικονομικών λόγω των μαθηματικών εννοιών και υπολογισμών που εμπλέκονται στην εκτέλεση των καθηκόντων τους.Αυτές οι μεγάλες εταιρείες δεν απαιτούνται για άτομα που θέλουν να γίνουν εμπορικοί εκτιμητές, αλλά συχνά συνιστάται και είναι χρήσιμο να έχουμε μια κατανόηση και γνώση των οικονομικών.Οι εμπορικοί εκτιμητές μπορούν επίσης να κερδίσουν πτυχίο ακινήτων και μερικά από τα μαθήματα περιλαμβάνουν συχνά οικονομικά και οικονομικά.Για παράδειγμα, ένα βασικό καθήκον ενός εμπορικού εκτιμητή είναι να προετοιμάσει τις δηλώσεις ταμειακών ροών για έναν αγοραστή και να υπολογίσει την απόδοση της επένδυσης.Οι εκτιμητές συχνά προσλαμβάνονται από τράπεζες και επενδυτικές και χρηματοπιστωτικές εταιρείες ως ανεξάρτητοι εκτιμητές ή μισθωτούς υπαλλήλους, προκειμένου να αξιολογήσουν τα ακίνητα και να προετοιμάσουν τις απαιτούμενες οικονομικές καταστάσεις που θα συμπεριληφθούν στις εκθέσεις τους.

Οι αποτελεσματικές δεξιότητες διαχείρισης του χρόνου και η ικανότητα να εργάζονται μόνοι τους είναι σημαντικές για τα άτομα που θέλουν να γίνουν εμπορικοί εκτιμητές.Συχνά εργάζονται έξω από το γραφείο, επιθεωρούν την ιδιοκτησία, την έρευνα αρχείων και τη σύνταξη δεδομένων.Ορισμένοι εμπορικοί εκτιμητές είναι αυτοαπασχολούμενοι και εργάζονται για εταιρείες με ανεξάρτητη σύμβαση.