Ano ang ginagawa ng isang komersyal na appraiser?

Tinutukoy ng isang komersyal na tasa ang halaga ng komersyal na real estate at pag -aari ng agrikultura, at madalas na dapat makakuha ng isang lisensya upang magsanay.Ang mga propesyonal na ito ay hindi sinusuri ang mga gusali ng tirahan sa karamihan ng mga kaso, maliban kung nagtatrabaho din sila bilang mga residential appraiser o tinatanggap ang gawain upang madagdagan ang kanilang kita.Ang mga kumpanya ng pagpapahiram sa mortgage, pamamahala ng real estate at mga kumpanya ng pamumuhunan, at iba pang mga may -ari ng negosyo at mga indibidwal ay umarkila ng mga komersyal na appraiser upang mabigyan sila ng mga nakasulat na ulat tungkol sa mga pag -aari at pagtatantya ng mga halaga ng merkado.Ang pangunahing papel ng appraiser ay ang pangalan ng isang presyo na dapat ibenta ng ari -arian para sa mga kondisyon ng merkado, na mahalagang impormasyon sa parehong mga nagbebenta at mamimili ng mga komersyal na katangian.Ang mga nagbebenta ay madalas na gumagamit ng impormasyon upang makabuo ng isang presyo ng listahan, at ginagamit ng mga mamimili ang impormasyon upang gumawa ng mga alok at ibahagi sa mga nagpapahiram kung humiram sila ng pera upang makagawa ng kanilang mga pagbili.

Ang appraiser ay kailangang mangolekta ng data mula sa iba't ibang mga mapagkukunan, kabilang ang maihahambing na mga katangian na ibinebenta kamakailan sa parehong lugar, mga tala sa lupa, at mga ahensya ng lokal na pamahalaan.Ang mga komersyal na appraiser ay sinanay na gumamit ng mga pamamaraan ng pagpapahalaga upang mabuo ang kanilang mga propesyonal na opinyon tungkol sa mga halaga ng pag -aari, tulad ng Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, na pinagtibay ng Appraisal Standards Board sa Estados Unidos.Inaprubahan ng Lupon ang 20 pamantayan na tumutugon kung paano bumuo at mag -ulat ng mga halaga pati na rin ang pinakamahusay na kasanayan sa industriya.Ang isang komersyal na appraiser ay maaari ring magsagawa ng mga panayam upang makakuha ng impormasyon na hindi magagamit sa mga pampublikong talaan o upang linawin ang data.Karaniwan para sa mga appraiser na bisitahin ang ari -arian, kumuha ng litrato, at suriin ang ari -arian upang magsulat ng isang detalyadong ulat.

Maraming mga komersyal na appraiser ang kumita ng isang degree sa ekonomiya o pananalapi dahil sa mga konsepto sa matematika at pagkalkula na kasangkot sa pagsasagawa ng kanilang mga gawain.Ang mga majors na ito ay hindi kinakailangan para sa mga indibidwal na nais na maging isang komersyal na tasa, ngunit madalas na inirerekomenda at kapaki -pakinabang na magkaroon ng pag -unawa at kaalaman sa pananalapi.Ang mga komersyal na appraiser ay maaari ring kumita ng isang degree sa real estate, at ang ilan sa mga gawaing kurso ay madalas na may kasamang ekonomiya at pananalapi.Halimbawa, ang isang mahalagang tungkulin ng isang komersyal na appraiser ay upang maghanda ng mga pahayag ng daloy ng cash para sa isang mamimili at upang makalkula ang pagbabalik sa pamumuhunan.Ang mga appraiser ay madalas na inuupahan ng mga bangko at pamumuhunan at pinansiyal na mga kumpanya bilang independiyenteng mga appraiser o mga empleyado ng suweldo upang masuri ang mga pag -aari at maghanda ng mga kinakailangang pahayag sa pananalapi na isama sa kanilang mga ulat.

Ang mabisang kasanayan sa pamamahala ng oras at ang kakayahang magtrabaho nang nag-iisa ay mahalaga para sa mga indibidwal na nais na maging komersyal na mga appraiser.Madalas silang nagtatrabaho sa labas ng opisina, sinisiyasat ang mga ari -arian, mga tala sa pagsasaliksik, at pag -iipon ng data.Ang ilang mga komersyal na appraiser ay nagtatrabaho sa sarili at nagtatrabaho para sa mga kumpanya sa isang independiyenteng batayan ng kontrata.