Một thẩm định viên thương mại làm gì?

Một thẩm định viên thương mại xác định giá trị của bất động sản thương mại và tài sản nông nghiệp, và thường phải có được giấy phép thực hành.Các chuyên gia này không đánh giá các tòa nhà dân cư trong hầu hết các trường hợp, trừ khi họ cũng làm việc như những người đánh giá dân cư hoặc chấp nhận công việc để bổ sung thu nhập của họ.Các công ty cho vay thế chấp, các công ty quản lý và đầu tư bất động sản, và các chủ doanh nghiệp và cá nhân khác thuê các thẩm định viên thương mại để cung cấp cho họ các báo cáo bằng văn bản về các tài sản và ước tính của các giá trị thị trường.Vai trò chính của thẩm định viên là đặt tên cho một mức giá mà tài sản nên bán cho các điều kiện thị trường, đó là thông tin có giá trị cho cả người bán và người mua tài sản thương mại.Người bán thường sử dụng thông tin để xây dựng giá niêm yết và người mua sử dụng thông tin để cung cấp và chia sẻ với người cho vay nếu họ vay tiền để mua hàng.

Người thẩm định phải thu thập dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm các tài sản tương đương được bán gần đây trong cùng khu vực, hồ sơ đất đai và các cơ quan chính quyền địa phương.Các thẩm định viên thương mại được đào tạo để sử dụng các phương pháp định giá để xây dựng ý kiến chuyên môn của họ về các giá trị của tài sản, chẳng hạn như các tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp, được chấp nhận bởi Hội đồng Thẩm định tại Hoa Kỳ.Hội đồng đã phê duyệt 20 tiêu chuẩn giải quyết cách phát triển và báo cáo các giá trị cũng như thực tiễn tốt nhất trong ngành.Một thẩm định viên thương mại cũng có thể tiến hành các cuộc phỏng vấn để có được thông tin không có sẵn trong hồ sơ công khai hoặc để làm rõ dữ liệu.Nó phổ biến cho các thẩm định viên đến thăm tài sản, chụp ảnh và kiểm tra tài sản để viết một báo cáo chi tiết.Nhiều người đánh giá thương mại kiếm được bằng về kinh tế hoặc tài chính vì các khái niệm và tính toán toán học liên quan đến việc thực hiện các nhiệm vụ của họ.Những chuyên ngành này không bắt buộc đối với các cá nhân muốn trở thành thẩm định viên thương mại, nhưng nó thường được khuyến nghị và hữu ích để có sự hiểu biết và kiến thức về tài chính.Các thẩm định viên thương mại cũng có thể kiếm được bằng bất động sản, và một số khóa học thường bao gồm kinh tế và tài chính.Ví dụ, một nghĩa vụ thiết yếu của một thẩm định viên thương mại là chuẩn bị báo cáo dòng tiền cho người mua và tính toán lợi tức đầu tư.Các thẩm định viên thường được thuê bởi các ngân hàng và các công ty đầu tư và tài chính làm thẩm định viên độc lập hoặc nhân viên được trả lương để đánh giá tài sản và chuẩn bị báo cáo tài chính cần thiết để đưa vào báo cáo của họ.Kỹ năng quản lý thời gian hiệu quả và khả năng làm việc một mình rất quan trọng đối với những cá nhân muốn trở thành người đánh giá thương mại.Họ thường làm việc bên ngoài văn phòng, kiểm tra tài sản, nghiên cứu hồ sơ và biên dịch dữ liệu.Một số thẩm định viên thương mại là tự làm chủ và làm việc cho các công ty trên cơ sở hợp đồng độc lập.