Apa yang dilakukan penilai komersial?

Seorang penilai komersial menentukan nilai real estat komersial dan properti pertanian, dan seringkali harus mendapatkan lisensi untuk dipraktikkan.Para profesional ini tidak mengevaluasi bangunan perumahan dalam banyak kasus, kecuali mereka juga bekerja sebagai penilai perumahan atau menerima pekerjaan untuk menambah pendapatan mereka.Perusahaan pinjaman hipotek, manajemen real estat dan perusahaan investasi, dan pemilik bisnis dan individu lainnya mempekerjakan penilai komersial untuk memberi mereka laporan tertulis tentang properti dan perkiraan nilai -nilai pasar.Peran utama penilai adalah menyebutkan harga yang harus dijual properti untuk memberikan kondisi pasar, yang merupakan informasi berharga bagi penjual dan pembeli properti komersial.Penjual sering menggunakan informasi untuk merumuskan harga daftar, dan pembeli menggunakan informasi untuk membuat penawaran dan untuk berbagi dengan pemberi pinjaman jika mereka meminjam uang untuk melakukan pembelian.

Penilai harus mengumpulkan data dari berbagai sumber, termasuk properti yang sebanding yang dijual baru -baru ini di daerah yang sama, catatan tanah, dan lembaga pemerintah daerah.Penilai komersial dilatih untuk menggunakan metode penilaian untuk merumuskan pendapat profesional mereka tentang nilai -nilai properti, seperti standar seragam praktik penilaian profesional, yang diadopsi oleh Dewan Standar Penilaian di Amerika Serikat.Dewan menyetujui 20 standar yang membahas cara mengembangkan dan melaporkan nilai serta praktik terbaik di industri.Penilai komersial juga dapat melakukan wawancara untuk mendapatkan informasi yang tidak tersedia dalam catatan publik atau untuk mengklarifikasi data.Adalah umum bagi penilai untuk mengunjungi properti, mengambil gambar, dan memeriksa properti untuk menulis laporan terperinci.

Banyak penilai komersial mendapatkan gelar di bidang ekonomi atau keuangan karena konsep matematika dan perhitungan yang terlibat dalam melaksanakan tugas mereka.Jurusan ini tidak diperlukan untuk individu yang ingin menjadi penilai komersial, tetapi sering direkomendasikan dan membantu untuk memiliki pemahaman dan pengetahuan keuangan.Penilai komersial juga dapat memperoleh gelar real estat, dan beberapa kursus sering mencakup ekonomi dan keuangan.Misalnya, tugas penting penilai komersial adalah menyiapkan laporan arus kas untuk pembeli dan untuk menghitung pengembalian investasi.Penilai sering dipekerjakan oleh bank dan perusahaan investasi dan keuangan sebagai penilai independen atau karyawan bergaji untuk menilai properti dan menyiapkan laporan keuangan yang diperlukan untuk dimasukkan dalam laporan mereka.

Keterampilan manajemen waktu yang efektif dan kemampuan untuk bekerja sendiri adalah penting bagi individu yang ingin menjadi penilai komersial.Mereka sering bekerja di luar kantor, memeriksa properti, meneliti catatan, dan menyusun data.Beberapa penilai komersial adalah wiraswasta dan bekerja untuk perusahaan berdasarkan kontrak independen.