Mit csinál egy kereskedelmi értékelő?

A kereskedelmi értékelő meghatározza a kereskedelmi ingatlanok és a mezőgazdasági vagyon értékét, és gyakran engedélyt kell szereznie a gyakorlathoz.Ezek a szakemberek a legtöbb esetben nem értékelik a lakóépületeket, kivéve, ha lakossági értékelőként dolgoznak, vagy nem fogadják el a jövedelem kiegészítésére szolgáló munkát.A jelzálogkölcsön -hitelező társaságok, az ingatlankezelő és befektetési társaságok, valamint más üzleti tulajdonosok és magánszemélyek kereskedelmi értékelőket vesznek fel, hogy írásbeli jelentéseket készítsenek számukra a piaci értékek ingatlanjairól és becsléseiről.Az értékelő fő szerepe az, hogy megnevezze az árat, amelyet az ingatlannak el kell adnia a piaci feltételek alapján, ami értékes információ mind az eladók, mind a kereskedelmi ingatlanok vásárlói számára.Az eladók gyakran használják az információkat a tőzsdei ár megfogalmazásához, és a vevők az információkat az ajánlatok megtételéhez és a hitelezőkkel való megosztáshoz használják, ha pénzt kölcsönöznek a vásárlások elvégzéséhez.

Az értékelőnek különféle forrásokból kell gyűjtenie az adatokat, ideértve a közelmúltban eladott összehasonlítható ingatlanokat, a földi nyilvántartást és az önkormányzati ügynökségeket.A kereskedelmi értékelőket arra képzik, hogy értékelési módszereket alkalmazzanak az ingatlan értékeiről szóló szakmai véleményük megfogalmazására, például a szakmai értékelési gyakorlat egységes szabványaira, amelyeket az Egyesült Államok Értékelő Szabványügyi Testülete fogad el.Az igazgatótanács 20 szabványt hagyott jóvá, amelyek az értékek fejlesztésére és jelentésére, valamint az iparág bevált gyakorlataival foglalkoznak.A kereskedelmi értékelő interjúkat is készíthet a nyilvános nyilvántartásokban nem elérhető információk megszerzése vagy az adatok tisztázása érdekében.Általános, hogy az értékelők meglátogatják az ingatlant, képeket készítenek és megvizsgálják az ingatlant egy részletes jelentés megírása érdekében.

Számos kereskedelmi értékelő közgazdasági vagy pénzügyi diplomát szerez a feladatok elvégzésében részt vevő matematikai koncepciók és számítások miatt.Ezeknek a nagyvállalatoknak nem szükségesek azoknak az egyéneknek, akik kereskedelmi értékelővé akarnak lenni, de gyakran ajánlott és hasznos a pénzügyek megértése és ismerete.A kereskedelmi értékelők ingatlanfokozatot is szerezhetnek, és a kurzusok egy része gyakran magában foglalja a közgazdaságtanot és a pénzügyeket.Például a kereskedelmi értékelő alapvető kötelessége a cash flow -kimutatások elkészítése a vevő számára és kiszámítani a befektetés megtérülését.Az értékelőket a bankok és a beruházások, valamint a pénzügyi társaságok gyakran alkalmazzák független értékelőként vagy fizetett alkalmazottakként az ingatlanok felmérése és a szükséges pénzügyi kimutatások elkészítése érdekében a jelentéseikbe.

A tényleges időgazdálkodási készségek és az önálló munkaképesség fontos az egyének számára, akik kereskedelmi értékelőkké akarnak lenni.Gyakran az irodán kívül dolgoznak, ingatlanokat vizsgálnak, nyilvántartást kutatnak és adatokat állítanak össze.Egyes kereskedelmi értékelők önálló vállalkozók és a vállalatok számára független szerződés alapján dolgoznak.