Τι κάνει ένας επιθεωρητής ιδιοκτησίας;

Ένας επιθεωρητής ιδιοκτησίας, που συχνά ονομάζεται επιθεωρητής γης, μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά την πώληση κτιρίων και γης.Μία από τις πρωταρχικές θέσεις εργασίας είναι να προσδιοριστούν τα όρια της ιδιοκτησίας, συνήθως με την πρώτη κοινή χρήση των αρχείων της ιδιοκτησίας.Στη συνέχεια, ο επιθεωρητής θα χρησιμοποιήσει ηλεκτρονικό εξοπλισμό για να μετρήσει με ακρίβεια τις γραμμές ιδιοκτησίας, καθορίζοντάς τις, εάν είναι απαραίτητο.Ένας επιθεωρητής ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να προσληφθεί για να προσδιορίσει την ποιότητα ενός κτιρίου ή ενός σπιτιού πριν από την πώληση, επιτρέποντας στον πιθανό αγοραστή να ειδοποιηθεί σε τυχόν σημαντικές ατέλειες στη δομή.

Εάν ένας αγοραστής αγοράζει γυμνή γη ή υπάρχει ήδη μια δομή σε αυτό, τα όρια πρέπει να καθοριστούν.Διαφορετικά, ο αγοραστής μπορεί να καταλήξει να πληρώνει για χώρο που δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει, επειδή η ιδιοκτησία του γείτονά του μπορεί να καταπατήσει τη γη που ανήκει τεχνικά στον αγοραστή.Ταυτόχρονα, η πρόσληψη ενός επιθεωρητή ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να διασφαλίσει ότι η γη του γείτονα δεν αναλαμβάνεται από την ιδιοκτησία του αγοραστή, συμβάλλοντας στην αποφυγή διαφορών στο μέλλον.Για να εξαλείψει αυτό το πρόβλημα, ορισμένοι αγοραστές προσλαμβάνουν έναν επιθεωρητή ιδιοκτησίας για να εξετάσουν τα αρχεία της γης και να καθορίσουν τα όρια ιδιοκτησίας.Στη συνέχεια, θα μετρήσει τις πραγματικές γραμμές ιδιοκτησίας για να διασφαλίσει ότι θα τηρήσουν τα όρια που έχουν καταγραφεί.

Εάν ο επιθεωρητής ιδιοκτησίας ανακαλύψει ότι τα όρια του ακινήτου είναι λανθασμένα, θα λάβει μέτρα για να το διορθώσει πριν ολοκληρωθεί η αγορά.Μπορεί να χρειαστεί να μετρήσει τις παρακείμενες ιδιότητες πριν μετακινήσει οποιαδήποτε όρια για να διασφαλίσει ότι οι νέες γραμμές ιδιοκτησίας θα είναι σωστές.Οι επιθεωρητές ακινήτων ξεκινούν συνήθως αυτή τη διαδικασία μέσω της χρήσης ηλεκτρονικού εξοπλισμού μέτρησης απόστασης, ώστε τα αποτελέσματα να είναι ακριβή.Μόλις ληφθούν οι κατάλληλες μετρήσεις, ο επιθεωρητής θα αντικαταστήσει στη συνέχεια τις γωνίες ακινήτων ανάλογα με τις ανάγκες, εξασφαλίζοντας ότι ο αγοραστής παίρνει όλη τη γη για την οποία πληρώνει παράλληλα αποφεύγοντας τα μελλοντικά θέματα νομικής ιδιοκτησίας. Οι επιθεωρητές ακινήτων μπορούν να εκτελέσουν πρόσθετες υπηρεσίες σε γη που έχει ήδημια δομή χτισμένη πάνω του.Για παράδειγμα, η δουλειά ενός επιθεωρητή ιδιοκτησίας περιλαμβάνει συνήθως την προσφορά στον αγοραστή μια έκθεση σχετικά με τη συνολική κατάσταση του κτιρίου, καθώς και θέματα που μπορεί να χρειαστεί να εξεταστούν περαιτέρω από έναν επιθεωρητή κτιρίων.Μπορεί να εκτελέσει δοκιμές για να διαπιστώσει εάν οι τοίχοι έχουν υποστεί βλάβη από το νερό ή εάν το ξύλο είναι σκατά και, ως εκ τούτου, ανασφαλής.Η έκθεση που προσφέρει μπορεί να παροτρύνει τον αγοραστή να επιθεωρηθεί πιο προσεκτικά το ακίνητο, να βάλει μια χαμηλότερη προσφορά σε αυτό λόγω μικρών προβλημάτων ή να ακυρώσει την αγορά εντελώς λόγω ζητημάτων που την καθιστούν μια άσχημη επένδυση.