Τι κάνει ένας σύντομος δικηγόρος πώλησης;

Οποιοσδήποτε δικηγόρος ακινήτων που βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους δανειστές να καταλήξουν σε συμφωνία με τους όρους της σύντομης πώλησης είναι γνωστοί ως δικηγόρος σύντομης πώλησης.Οι σύντομες πωλήσεις συμβαίνουν όταν ένας δανειστής συμφωνεί να επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να πουλήσει ένα ακίνητο για λιγότερο από το υπόλοιπο που οφείλεται στην υποθήκη.Συνήθως, οι σύντομες πωλήσεις συμβαίνουν σε μέρη όπου η υποτίμηση των τιμών των κατοικιών σημαίνουν ότι τα χρέη των ενυπόθηκων δανείων υπερβαίνουν τις τρέχουσες αξίες ακινήτων.

Ο δικηγόρος σύντομης πώλησης πρέπει να αποφοιτήσει από κολέγιο ή πανεπιστήμιο πριν από τη συμμετοχή του νομικού σχολείου.Έχοντας αποφοιτήσει με επιτυχία από το νομικό σχολείο, ένας μελλοντικός δικηγόρος σύντομης πώλησης πρέπει να περάσει την εξέταση μπαρ για να γίνει δικηγόρος.Οι περισσότεροι δικηγόροι πώλησης ξεκινούν εστιάζοντας σε περιπτώσεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία πριν ειδικεύονται σε συναλλαγές σύντομης πώλησης.Οι δικηγορικές εταιρείες που χειρίζονται υποθέσεις ακινήτων προσλαμβάνουν μεγάλο αριθμό αποφοίτων νομικών σχολείων.Οι καθιερωμένοι δικηγόροι ακινήτων συχνά εγκαταλείπουν τις μεγάλες επιχειρήσεις και ξεκινούν τις δικές τους ιδιωτικές δικηγορικές εταιρείες. Οι δανειστές προσλαμβάνουν δικηγόρους για να συντάξουν συμφωνίες σύντομης πώλησης που καθορίζουν τους όρους της πώλησης.Οι νόμοι που σχετίζονται με τις συναλλαγές σε ακίνητα ποικίλλουν από χώρα σε χώρα και ακόμη και μεταξύ των κρατών και των εδαφών σε ένα συγκεκριμένο έθνος.Κατά συνέπεια, οι μεγάλες τράπεζες προσλαμβάνουν ομάδες δικηγόρων σύντομης πώλησης που είναι εξοικειωμένοι με νόμους σε όλους τους τομείς που λειτουργεί η τράπεζα.Οι δικηγόροι λαμβάνουν συνήθως μια κατ 'αποκοπή χρέωση για τη συμβουλευτική και την προετοιμασία εγγράφων που απαιτείται για την ολοκλήρωση μιας σύντομης πώλησης.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού προσλαμβάνουν δικηγόρους σύντομης πώλησης για να εκπροσωπούν τα συμφέροντά τους κατά τη διάρκεια της διαδικασίας σύντομης πώλησης.Οι δικηγόροι που εκπροσωπούν τον ιδιοκτήτη σπιτιού εξασφαλίζουν ότι όλοι οι όροι και οι προϋποθέσεις της συμφωνίας σύντομης πώλησης εξηγούνται διεξοδικά στον ιδιοκτήτη σπιτιού πριν από την πώληση.Οι δικηγόροι που εκπροσωπούν τον ιδιοκτήτη σπιτιού και τον δοχείο προσπαθούν να διαπραγματευτούν τους καλύτερους δυνατούς όρους για τους πελάτες τους και σε ορισμένες περιπτώσεις οι σύντομες πωλήσεις πέφτουν όταν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία. Σε ορισμένες περιοχές, οι δανειστές μπορούν να επιδιώξουν δανειολήπτες για το υπόλοιπο της υποθήκηςΤο χρέος μετά την εκτέλεση της σύντομης πώλησης, ενώ σε άλλα μέρη που δεν υπάρχουν νόμοι περί προσφυγής σημαίνουν ότι ένας δανειστής δεν μπορεί να επιδιώξει έναν οφειλέτη για οποιοδήποτε τμήμα χρέους που παραμένει απλήρωτο ως αποτέλεσμα μιας σύντομης πώλησης.Οι δικηγόροι που εκπροσωπούν τους δανειολήπτες σε περιοχές με νόμους μη προσφυγής εξασφαλίζουν ότι η σύμβαση σύντομης πώλησης δεν περιλαμβάνει καμία διατάξεις που να παρέχουν στον δανειστή το δικαίωμα να παρακάμψουν τους νόμους περί μη προβολής.Οι περισσότεροι δανειστές και ιδιοκτήτες σπιτιού προσλαμβάνουν έναν σύντομο δικηγόρο πώλησης πριν από την πώληση στο σπίτι, αλλά μερικές φορές οι δικηγόροι προσλαμβάνονται μόνο μετά από μια σύντομη πώληση ως αποτέλεσμα διαφωνίας μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών.