Apa yang dilakukan pengacara penjualan pendek?

Setiap pengacara real estat yang membantu pemilik rumah dan pemberi pinjaman mencapai kesepakatan tentang ketentuan penjualan pendek dikenal sebagai pengacara penjualan pendek.Penjualan singkat terjadi ketika pemberi pinjaman setuju untuk memungkinkan pemilik rumah menjual properti dengan harga kurang dari saldo yang terhutang pada hipotek.Biasanya, penjualan pendek terjadi di tempat -tempat di mana depresiasi harga rumah berarti hutang hipotek melebihi nilai properti saat ini.

Pengacara penjualan pendek harus lulus dari perguruan tinggi atau universitas sebelum menghadiri sekolah hukum.Setelah berhasil lulus dari sekolah hukum, calon pengacara penjualan pendek harus lulus ujian bar untuk menjadi pengacara yang berpraktik.Sebagian besar pengacara penjualan pendek mulai dengan berfokus pada kasus -kasus yang terkait dengan real estat sebelum mengkhususkan diri pada transaksi penjualan pendek.Firma hukum yang menangani kasus real estat mempekerjakan sejumlah besar lulusan sekolah hukum.Pengacara real estat yang mapan sering meninggalkan perusahaan besar dan memulai firma hukum privat mereka sendiri.

Pemberi pinjaman mempekerjakan pengacara untuk menyusun perjanjian penjualan singkat yang menentukan ketentuan penjualan.Hukum yang berkaitan dengan transaksi real estat bervariasi dari satu negara ke negara lain, dan bahkan di antara negara -negara dan wilayah dalam suatu negara tertentu.Akibatnya, bank -bank besar mempekerjakan tim pengacara penjualan pendek yang akrab dengan undang -undang di semua bidang yang dioperasikan bank.Pengacara biasanya menerima biaya tetap untuk konsultasi dan persiapan dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan penjualan singkat.

Pemilik rumah mempekerjakan pengacara penjualan pendek untuk mewakili kepentingan mereka selama proses penjualan singkat.Pengacara yang mewakili pemilik rumah memastikan bahwa semua syarat dan ketentuan perjanjian penjualan pendek dijelaskan secara menyeluruh kepada pemilik rumah sebelum penjualan terjadi.Para pengacara yang mewakili pemilik rumah dan upaya pemberi pinjaman untuk menegosiasikan persyaratan terbaik untuk klien mereka, dan dalam beberapa kasus penjualan singkat jatuh meskipun ketika kesepakatan tidak dapat dicapai.

Di beberapa daerah, pemberi pinjaman dapat mengejar peminjam selama sisa hipotek hipotekHutang setelah penjualan singkat dieksekusi, sementara di tempat lain undang-undang non-penerima berarti bahwa pemberi pinjaman tidak dapat mengejar peminjam untuk setiap bagian dari hutang yang tetap tidak dibayar sebagai hasil dari penjualan singkat.Pengacara yang mewakili peminjam di daerah-daerah dengan undang-undang non-penerima memastikan bahwa kontrak penjualan pendek tidak termasuk ketentuan yang memberikan pemberi pinjaman hak untuk mem-bypass undang-undang non-rekaman.Sebagian besar pemberi pinjaman dan pemilik rumah menyewa pengacara penjualan pendek sebelum penjualan rumah terjadi, tetapi kadang -kadang pengacara hanya dipekerjakan setelah penjualan singkat terjadi sebagai akibat dari ketidaksepakatan antara pihak -pihak yang terlibat.