Một luật sư bán ngắn làm gì?

Bất kỳ luật sư bất động sản nào giúp chủ nhà và người cho vay đạt được thỏa thuận về các điều khoản bán ngắn đều được gọi là luật sư bán ngắn.Bán hàng ngắn xảy ra khi một người cho vay đồng ý cho phép chủ nhà bán một tài sản với giá thấp hơn số dư nợ thế chấp.Thông thường, việc bán hàng ngắn xảy ra ở những nơi mất giá nhà có nghĩa là các khoản nợ thế chấp vượt quá giá trị tài sản hiện tại. Một luật sư bán ngắn phải tốt nghiệp đại học hoặc đại học trước khi theo học trường luật.Sau khi tốt nghiệp trường luật, một luật sư bán ngắn tiềm năng phải vượt qua kỳ thi quán bar để trở thành một luật sư hành nghề.Hầu hết các luật sư bán ngắn bắt đầu bằng cách tập trung vào các trường hợp liên quan đến bất động sản trước khi chuyên về các giao dịch bán ngắn.Các công ty luật xử lý các trường hợp bất động sản thuê một số lượng lớn sinh viên tốt nghiệp trường luật.Các luật sư bất động sản được thành lập thường rời khỏi các công ty lớn và bắt đầu các công ty luật riêng của họ.Luật pháp liên quan đến các giao dịch bất động sản khác nhau tùy theo từng quốc gia và thậm chí giữa các tiểu bang và vùng lãnh thổ trong một quốc gia cụ thể.Do đó, các ngân hàng lớn thuê các nhóm luật sư bán ngắn, những người quen thuộc với luật pháp trong tất cả các lĩnh vực mà ngân hàng hoạt động.Luật sư thường nhận được một khoản phí cố định cho việc tư vấn và chuẩn bị tài liệu cần thiết để hoàn thành việc bán ngắn.

Chủ nhà thuê luật sư bán ngắn để thể hiện lợi ích của họ trong quá trình bán ngắn.Luật sư đại diện cho chủ nhà đảm bảo rằng tất cả các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận bán hàng ngắn được giải thích kỹ lưỡng cho chủ nhà trước khi bán hàng xảy ra.Các luật sư đại diện cho chủ nhà và người cho vay cố gắng đàm phán các điều khoản tốt nhất có thể cho khách hàng của họ, và trong một số trường hợp bán hàng ngắn mặc dù không thể đạt được thỏa thuận. Trong một số khu vực, người cho vay có thể theo đuổi người vay trong phần còn lại của thế chấpNợ sau khi bán ngắn được thực thi, trong khi ở những nơi khác không nhận được luật pháp có nghĩa là người cho vay không thể theo đuổi người vay cho bất kỳ phần nợ nào vẫn chưa được trả do kết quả của việc bán ngắn.Các luật sư đại diện cho người vay trong các khu vực có luật không thu hồi đảm bảo rằng hợp đồng bán ngắn không bao gồm bất kỳ quy định nào cung cấp cho người cho vay quyền bỏ qua các luật không thu hồi.Hầu hết những người cho vay và chủ nhà thuê một luật sư bán ngắn trước khi bán nhà xảy ra, nhưng đôi khi các luật sư chỉ được thuê sau khi bán hàng ngắn xảy ra do sự bất đồng giữa các bên liên quan.