Τι κάνει ένας εξεταστής τίτλου;

Η δουλειά ενός εξεταστή τίτλου είναι να πραγματοποιήσει έρευνα σχετικά με την ιστορία ενός ακινήτου προκειμένου να βρεθεί πληροφορίες σχετικά με τον τίτλο της γης.Αυτό θα περιλαμβάνει γενικά την απόκτηση αρχείων σε προηγούμενους και σημερινούς ιδιοκτήτες καθώς και τον τρόπο με τον οποίο πωλήθηκε ή χάθηκε η γη από κάθε ιδιοκτήτη.Οι εξεταστές του τίτλου συνεργάζονται επίσης με τους αγοραστές και τους πωλητές κατοικιών για να εξασφαλίσουν ότι η συναλλαγή θα πάει ομαλά ή για να βοηθήσει αν προκύψουν προβλήματα.Πολλοί εξεταστές τίτλου προσλαμβάνονται ιδιωτικά από αγοραστές ή πωλητές, τράπεζες, εταιρείες δανεισμού και κτηματομεσίτες.

Πολλές φορές ένας εξεταστής τίτλου είναι επίσης δικηγόρος που ειδικεύεται στην ακίνητη περιουσία.Αυτό θα του επιτρέψει όχι μόνο να αναζητήσει πληροφορίες σχετικά με έναν τίτλο, αλλά να εκπροσωπεί έναν αγοραστή ή πωλητές με ένα πρόβλημα που μπορεί να προκύψει.Για παράδειγμα, τα σπίτια και η γη που αγοράζονται σε μια φορολογική δημοπρασία συχνά πωλούνται χρησιμοποιώντας έναν τίτλο γρήγορης αξίωσης.Αυτός είναι ένας τίτλος ή μια πράξη που ουσιαστικά δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης πωλεί οποιοδήποτε τμήμα της γης που κατέχει νόμιμα.

Για να διευκρινιστεί, εάν ένας άνθρωπος αγοράζει ένα ακίνητο σε μια φορολογική δημοπρασία και στη συνέχεια πωλεί τη γη χρησιμοποιώντας μια γρήγορη αξίωση, παραιτείται από τα δικαιώματά του στη γη όπως θα είχε σε τακτική πώληση.Ωστόσο, ο πρώην ιδιοκτήτης ενδέχεται να εξακολουθεί να είναι σε θέση να διεκδικήσει το ακίνητο εάν πληρώνει ό, τι οφειλόταν σε παράνομους φόρους μαζί με την τιμή αγοράς.Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιού δεν θα αγοράζουν εν γνώσει του ένα κομμάτι γης που δεν ανήκει τελείως από τον πωλητή, οπότε ένας εξεταστής τίτλου μπορεί να βρει αυτές τις πληροφορίες πριν από το κλείσιμο.

Ο εξεταστής τίτλου μπορεί επίσης να προσφέρει συμβουλές σε κάποιον που έχει ήδη αγοράσει γη χωρίς σαφή τίτλο.Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν το ακίνητο αγοράζεται χρησιμοποιώντας μετρητά και όχι τραπεζικό δάνειο, επειδή οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν την ολοκλήρωση της αναζήτησης τίτλου πριν από την οριστικοποίηση του δανείου.Εάν ο εξεταστής του τίτλου είναι επίσης δικηγόρος, μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη στο δικαστήριο να καθαρίσει τον τίτλο ή να κάνει οικισμούς με όποιον μπορεί να έχει ισχυριστεί στο ακίνητο.

Οι τράπεζες και οι δανειστές βασίζονται επίσης στην τεχνογνωσία ενός εξεταστή τίτλου πριν εγκρίνουν ένα δάνειο για την αγορά ακινήτων.Ο εξεταστής βεβαιώνεται ότι ο τίτλος είναι καθαρός χωρίς κρίσεις ή δεσμεύσεις εναντίον του μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο.Αυτό είναι σημαντικό και για τους αγοραστές κατοικιών, επειδή ένας καθαρός τίτλος συνήθως θα τους επιτρέψει να λάβουν ασφάλιση τίτλου.Με αυτόν τον τρόπο, θα καλυφθούν αργότερα ζητήματα που θα προκύψουν αργότερα.