Một giám khảo tiêu đề làm gì?

Công việc của một giám khảo tiêu đề là thực hiện nghiên cứu về lịch sử của một tài sản để tìm thông tin liên quan đến tiêu đề đất đai.Điều này thường sẽ bao gồm việc có được hồ sơ về các chủ sở hữu trước đây và hiện tại cũng như cách mỗi chủ sở hữu được bán hoặc bị mất.Các giám khảo tiêu đề cũng làm việc với người mua nhà và người bán để đảm bảo rằng giao dịch diễn ra suôn sẻ hoặc để giúp đỡ nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh.Nhiều người kiểm tra quyền sở hữu được thuê riêng bởi người mua hoặc người bán, ngân hàng, công ty cho vay và các cơ quan bất động sản.Nhiều lần một người kiểm tra tiêu đề cũng là một luật sư chuyên về bất động sản.Điều này sẽ cho phép anh ta không chỉ tìm kiếm thông tin về một tiêu đề, mà còn đại diện cho người mua hoặc người bán với một vấn đề có thể phát sinh.Ví dụ, nhà cửa và đất được mua trong một cuộc đấu giá thuế thường được bán bằng cách sử dụng một tiêu đề yêu cầu nhanh chóng.Đây là một tiêu đề hoặc hành động mà về cơ bản nói rằng chủ sở hữu đang bán bất kỳ phần nào của vùng đất mà anh ta sở hữu một cách hợp pháp.Để làm rõ, nếu một người đàn ông mua tài sản trong đấu giá thuế và sau đó bán đất bằng chứng thư yêu cầu nhanh, anh ta đang từ bỏ quyền của mình đối với đất như trong việc bán hàng thường xuyên.Tuy nhiên, chủ sở hữu cũ vẫn có thể yêu cầu tài sản nếu anh ta trả bất kỳ khoản thuế quá hạn nào được nợ cùng với giá mua.Hầu hết người mua nhà sẽ không cố ý mua một mảnh đất không thuộc sở hữu của người bán hoàn toàn, vì vậy một người kiểm tra tiêu đề có thể tìm thấy thông tin này trước khi đóng cửa.Người kiểm tra tiêu đề cũng có thể cung cấp tư vấn cho một người đã mua đất mà không có tiêu đề rõ ràng.Điều này phổ biến nhất xảy ra khi tài sản được mua bằng tiền mặt thay vì khoản vay ngân hàng, bởi vì hầu hết các ngân hàng yêu cầu tìm kiếm tiêu đề phải hoàn thành trước khi khoản vay được hoàn thành.Nếu người kiểm tra tiêu đề cũng là một luật sư, anh ta có thể hỗ trợ chủ sở hữu tại tòa án để xóa danh hiệu hoặc thực hiện các khu định cư với bất kỳ ai có thể yêu cầu tài sản.Các ngân hàng và người cho vay cũng dựa vào chuyên môn của một giám khảo quyền sở hữu trước khi họ phê duyệt khoản vay để mua tài sản.Người kiểm tra chắc chắn rằng tiêu đề sạch sẽ không có phán đoán hay tài sản thế chấp nào trong một khung thời gian nhất định.Điều này cũng quan trọng đối với người mua nhà, bởi vì một tiêu đề sạch sẽ thường cho phép họ nhận được bảo hiểm quyền sở hữu.Bằng cách làm như vậy, bất kỳ vấn đề phát sinh sau này sẽ được bảo hiểm.