Apa yang dilakukan pemeriksa judul?

Pekerjaan pemeriksa judul adalah untuk melakukan penelitian mengenai sejarah properti untuk menemukan informasi mengenai judul tanah.Ini umumnya akan mencakup mendapatkan catatan pada pemilik sebelumnya dan saat ini serta bagaimana tanah itu dijual atau hilang oleh masing -masing pemilik.Penguji judul juga bekerja dengan pembeli rumah dan penjual untuk memastikan bahwa transaksi berjalan lancar, atau untuk membantu jika ada masalah yang muncul.Banyak penguji judul dipekerjakan secara pribadi oleh pembeli atau penjual, bank, perusahaan pinjaman, dan agen real estat.

Sering kali penguji judul juga seorang pengacara yang berspesialisasi dalam real estat.Ini akan memungkinkannya untuk tidak hanya mencari informasi tentang judul, tetapi untuk mewakili pembeli atau penjual dengan masalah yang mungkin timbul.Misalnya, rumah dan tanah yang dibeli dalam pelelangan pajak sering dijual menggunakan judul klaim cepat.Ini adalah judul atau akta yang pada dasarnya menyatakan bahwa pemilik menjual bagian apa pun dari tanah yang ia miliki secara hukum.

Untuk mengklarifikasi, jika seorang pria membeli properti dalam pelelangan pajak dan kemudian menjual tanah menggunakan akta klaim cepat, ia melepaskan haknya ke tanah seperti yang ia lakukan dalam penjualan reguler.Namun, mantan pemilik mungkin masih dapat mengklaim properti jika ia membayar pajak nakal apa pun yang terutang bersama dengan harga pembelian.Sebagian besar pembeli rumah tidak akan secara sadar membeli sebidang tanah yang tidak dimiliki langsung oleh penjual, sehingga pemeriksa judul dapat menemukan informasi ini sebelum penutupan.

Penguji judul juga dapat menawarkan nasihat kepada seseorang yang telah membeli tanah tanpa hak yang jelas.Ini paling umum terjadi ketika properti dibeli menggunakan uang tunai daripada pinjaman bank, karena sebagian besar bank memerlukan pencarian judul untuk diselesaikan sebelum pinjaman diselesaikan.Jika pemeriksa judul juga seorang pengacara, ia mungkin dapat membantu pemilik di pengadilan untuk membersihkan judul atau membuat penyelesaian dengan siapa pun yang mungkin memiliki klaim properti.

Bank dan pemberi pinjaman juga mengandalkan keahlian pemeriksa judul sebelum mereka menyetujui pinjaman untuk pembelian properti.Penguji memastikan bahwa judulnya bersih tanpa penilaian atau hak gadai terhadapnya dalam jangka waktu tertentu.Ini penting untuk pembeli rumah juga, karena judul yang bersih biasanya akan memungkinkan mereka untuk mendapatkan asuransi hak.Dengan melakukan itu, masalah apa pun yang muncul kemudian akan dibahas.