Mit csinál egy címvizsgáló?
A címvizsgáló feladata az ingatlan történetének kutatásainak elvégzése annak érdekében, hogy információkat találjanak a föld címével kapcsolatban.Ez általában magában foglalja a korábbi és a jelenlegi tulajdonosok nyilvántartásainak beszerzését, valamint azt, hogy az egyes tulajdonosok hogyan adták el vagy elveszítették a földet.A címvizsgálók a háztulajdonosokkal és az eladókkal is együttműködnek annak biztosítása érdekében, hogy a tranzakció zavartalanul folyjon, vagy hogy bármilyen probléma merüljön fel.Számos bajnoki vizsgázót magántulajdonban vevők vagy eladók, bankok, hitelező társaságok és ingatlanügynökségek vesznek fel.
Sokszor a címvizsgáló ügyvéd is, aki az ingatlanra szakosodott.Ez lehetővé teszi számára, hogy nemcsak információkat keressen a címről, hanem hogy a vevő vagy az eladók számára felmerülő problémával is képviselje.Például az adó aukción vásárolt otthonokat és földeket gyakran gyors igénylési címmel adják el.Ez egy olyan cím vagy cselekedet, amely lényegében kijelenti, hogy a tulajdonos eladja a törvényt, amelyet törvényesen birtokol.
Tisztázza, ha egy ember adó aukción vásárol egy ingatlant, majd egy gyors követeléssel eladja a földet, akkor feladja a földjéhez fűződő jogait, mint egy rendszeres eladás során.Az egykori tulajdonos azonban továbbra is igényelheti az ingatlant, ha fizet, ha a vételárral együtt fizetne a bűncselekményt.A legtöbb háztulajdonos tudatosan nem vásárolna olyan földterületet, amely nem az eladó tulajdonában van, így a címvizsgáló ezt az információt a bezárás előtt találja meg.
A címvizsgáló tanácsot is kínálhat valakinek, aki már egyértelmű cím nélkül vásárolt földet.Ez a leggyakrabban akkor fordul elő, amikor az ingatlant készpénzzel, nem pedig bankhitelre vásárolják, mivel a legtöbb banknak a hitelkeresés befejezését követeli meg.Ha a címvizsgáló szintén ügyvéd, akkor előfordulhat, hogy segíthet a tulajdonosnak a bíróságon, hogy megszüntesse a címet, vagy hogy elszámoljon bárkivel, aki esetleg követelheti az ingatlant.
A bankok és a hitelezők a címvizsgáló szakértelmére is támaszkodnak, mielőtt jóváhagynák az ingatlanvásárlást.A vizsgáztató megbizonyosodik arról, hogy a cím tiszta, ítéletek vagy zálogjogok nélkül egy bizonyos időkereten belül.Ez a háztulajdonosok számára is fontos, mivel a tiszta cím általában lehetővé teszi számukra a címbiztosítás megszerzését.Ezzel minden később felmerülő problémát lefedi.