Τι κάνει ένας ερευνητής τίτλου;

Ένας τίτλος ερευνητής χτενίζει μέσω δημόσιων αρχείων για να μάθει όσο το δυνατόν περισσότερο για έναν τίτλο ιδιοκτησίας.Ενώ τα άτομα μπορούν να εκτελέσουν τους ερευνητές τίτλου από μόνοι τους, οι περισσότεροι προτιμούν να συμβουλεύονται τους επαγγελματίες, επειδή η διαδικασία μπορεί να είναι μακρά και επίπονη και οι ερευνητές των τίτλων είναι εξειδικευμένοι στην αποκάλυψη πληροφοριών που μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθούν.Οι άνθρωποι συνήθως προσλαμβάνουν έναν ερευνητή τίτλου κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης ως μέρος της έρευνάς τους για πιθανή αγορά ακινήτων και οι αναζητήσεις τίτλου μπορεί επίσης να υποχρεωθούν να αναχρηματοδοτήσουν ένα ακίνητο, να βγάλουν δάνειο κατασκευής ή να αγοράσουν ασφάλιση τίτλου., αυτός ή αυτή μπορεί να εκτελέσει είτε μια πλήρη είτε περιορισμένη αναζήτηση, ανάλογα με τις ανάγκες του πελάτη.Και στις δύο περιπτώσεις, ο στόχος της αναζήτησης είναι να αποκαλύψουν πληροφορίες που θα μπορούσαν να αποτελέσουν εμπόδιο στη μεταφορά του ακινήτου ή θα μπορούσαν να αποτελέσουν πρόβλημα για τον ιδιοκτήτη.Για παράδειγμα, μια αναζήτηση τίτλου μπορεί να αποκαλύψει ότι ένα αγροτεμάχιο είναι τεχνικά χαραγμένο, χωρίς χρηματιστήρια από γείτονες για να φτάσουν στον πλησιέστερο δρόμο.Ότι δεν υπάρχουν εμπόδια στο ακίνητο, όπως υποθήκη ή κρίση κατά του ιδιοκτήτη του ακινήτου.Οι ερευνητές του τίτλου αναζητούν επίσης άτομα με νομικό ενδιαφέρον για ένα ακίνητο, όπως ένας απουσία συνιδιοκτήτης.Επιβεβαιώνουν επίσης τις λεπτομέρειες του ακινήτου, διασφαλίζοντας ότι οι περιγραφές της ιδιοκτησίας και τα όριά της είναι ακριβείς. Οι ερευνητές τίτλων εξετάζουν επίσης τους περιορισμούς που μπορεί να υπάρχουν, όπως τα χρηματιστήρια, τα κατασταλμένα ορυκτά δικαιώματα και άλλα ζητήματα.Αυτό έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει τους ανθρώπους να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις.Εάν, για παράδειγμα, κάποιος αγοράζει ένα ακίνητο με δικαιώματα ξυλείας που έχουν πωληθεί σε μια εταιρεία ξυλείας, η εταιρεία ξυλείας έχει το δικαίωμα να έχει πρόσβαση στο ακίνητο και να αφαιρέσει την ξυλεία.Οι ερευνητές τίτλων χρησιμοποιούνται επίσης για τον έλεγχο των ποσοστών αξιολόγησης, τα οποία μπορεί να ποικίλουν ανάλογα με τη θέση του ακινήτου.Για παράδειγμα, κάποιος μπορεί να εκπλαγεί να μάθει ότι εκτός από έναν τυπικό φορολογικό συντελεστή ακίνητης περιουσίας ενός τοις εκατό, είναι επίσης υποχρεωμένοι να πληρώσουν έναν πρόσθετο δημοτικό φόρο μισού τοις εκατό.

Ένας τίτλος ερευνητής χρειάζεται εξαιρετικές ερευνητικές δεξιότητες και καλές σχέσειςμε άτομα που κατέχουν πληροφορίες σχετικά με τίτλους ακινήτων.Αυτό περιλαμβάνει περιφερειακά γραφεία καταγραφής γης, εταιρείες τίτλου και τράπεζες.Οι περισσότεροι ερευνητές του τίτλου είναι ειδικευμένοι με υπολογιστές, αλλά και ικανοί να παραβιάζουν τα παλαιότερα αρχεία που είναι αποθηκευμένα σε βιβλία και πρέπει να έχουν αιχμηρά μάτια για προβλήματα.Εάν ένας ερευνητής τίτλου δεν εντοπίσει ένα πρόβλημα με ένα ακίνητο, θα μπορούσε να θεωρηθεί υπεύθυνος.