Mit csinál a címkutató?

A címkutató nyilvános nyilvántartásokon keresztül fésül, hogy a lehető legnagyobb mértékben megismerje az ingatlan címét.Míg az egyének önmagukban végezhetnek címkutatókat, a leginkább a szakemberekkel konzultálnak, mivel a folyamat hosszadalmas és nehéz lehet, és a címkutatók képzettek az információk feltárására, amelyeket kihívást jelenthet.Az emberek általában a letéti keresés során felvesznek egy címkutatót a potenciális ingatlanvásárlás vizsgálatának részeként, teljes vagy korlátozott keresést futtathat, az ügyfél igényeitől függően.Mindkét esetben a keresés célja az olyan információk feltárása, amelyek akadályt jelenthetnek az ingatlan átadásában, vagy az ingatlantulajdonos számára problémássá válhatnak.Például a címkeresés kiderítheti, hogy a csomag technikailag tengerparttal nem rendelkezik, és a szomszédok nem lépnek fel a legközelebbi útra.hogy az ingatlanon nincsenek zálogjogok, például jelzálog vagy ítélet az ingatlantulajdonos ellen.A címkutatók olyan embereket is keresnek, akiknek jogi érdeklődése van egy ingatlan iránt, például egy távollévő társtulajdonos.Megerősítik az ingatlan részleteit is, ügyelve arra, hogy az ingatlan leírása és határa pontos legyen.Ennek célja, hogy segítse az embereket a kellemetlen meglepetések elkerülésében.Ha például valaki vásárol egy fűrészáru -joggal rendelkező ingatlant, amelyet egy fűrészáru -társaságnak adtak el, akkor a fűrészáru -társaságnak joga van az ingatlanhoz való hozzáféréshez és a fa eltávolításához.A címkutatókat az értékelési arányok ellenőrzésére is használják, amelyek az ingatlan helyétől függően változhatnak.Például valaki meglepődhet, ha megtudja, hogy az egy százalékos szokásos ingatlanadó -kamatláb mellett kötelessége is, hogy fél százalékos további önkormányzati adót fizetjenek.Azokkal az emberekkel, akik információkat szereznek az ingatlan címeiről.Ide tartoznak a regionális földlemez -irodák, a címek és a bankok.A legtöbb bajnoki kereső képzett számítógépekkel, de képes a főkönyvekben tárolt régebbi rekordokon keresztül, és éles szemmel kell rendelkezniük a problémákra.Ha egy címkérő nem azonosítja az ingatlan problémáját, akkor felelősségre vonható lehet.