Người tìm kiếm tiêu đề làm gì?

Một người tìm kiếm tiêu đề kết hợp thông qua các hồ sơ công khai để tìm hiểu càng nhiều càng tốt về một tiêu đề tài sản.Mặc dù các cá nhân có thể tự mình thực hiện người tìm kiếm tiêu đề, nhưng hầu hết thích tham khảo ý kiến các chuyên gia, bởi vì quá trình này có thể dài và gian khổ, và những người tìm kiếm tiêu đề có kỹ năng phát hiện ra thông tin có thể là thách thức để tìm thấy.Mọi người thường thuê một người tìm kiếm tiêu đề trong ký quỹ như một phần trong cuộc điều tra của họ về việc mua tài sản tiềm năng và tìm kiếm quyền sở hữu, anh ấy hoặc cô ấy có thể chạy một tìm kiếm đầy đủ hoặc hạn chế, tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng.Trong cả hai trường hợp, mục tiêu của tìm kiếm là khám phá thông tin có thể trở thành một trở ngại cho việc chuyển giao tài sản hoặc có thể trở thành một vấn đề đối với chủ sở hữu tài sản.Ví dụ, một tìm kiếm tiêu đề có thể tiết lộ rằng một lô đất bị nhốt về mặt kỹ thuật, không có sự thay thế nào từ hàng xóm để đến con đường gần nhất. Trong quá trình tìm kiếm tiêu đề, người tìm kiếm tiêu đề xác nhận rằng chủ sở hữu đã nêu của tài sản thực sự làrằng không có tài sản thế chấp nào trên tài sản, chẳng hạn như thế chấp hoặc phán quyết đối với chủ sở hữu tài sản.Người tìm kiếm tiêu đề cũng tìm kiếm những người có lợi ích pháp lý đối với một tài sản, chẳng hạn như một người đồng sở hữu vắng mặt.Họ cũng xác nhận các chi tiết của tài sản, đảm bảo rằng các mô tả về tài sản và ranh giới của nó là chính xác. Người tìm kiếm tiêu đề cũng xem xét các hạn chế có thể được áp dụng, chẳng hạn như sự thay thế, quyền bị tịch thu và các vấn đề khác.Điều này được thiết kế để giúp mọi người tránh những bất ngờ khó chịu.Ví dụ, nếu ai đó mua một phần tài sản có quyền gỗ đã được bán cho một công ty gỗ, công ty gỗ có quyền truy cập vào tài sản và loại bỏ gỗ.Người tìm kiếm tiêu đề cũng được sử dụng để kiểm tra tỷ lệ đánh giá, có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí của tài sản.Ví dụ, ai đó có thể ngạc nhiên khi biết rằng ngoài mức thuế suất tài sản tiêu chuẩn là một phần trăm, họ cũng có nghĩa vụ phải trả thêm thuế thành phố là nửa phần trăm.với những người nắm giữ thông tin về tiêu đề tài sản.Điều này bao gồm các văn phòng hồ sơ đất đai, công ty tiêu đề và ngân hàng.Hầu hết những người tìm kiếm tiêu đề đều có kỹ năng với các máy tính, nhưng cũng có khả năng phân tích thông qua các hồ sơ cũ được lưu trữ trong sổ cái, và họ phải có đôi mắt sắc bén cho các vấn đề.Nếu người tìm kiếm tiêu đề không xác định được vấn đề với một tài sản, anh ta hoặc cô ta có thể phải chịu trách nhiệm.