Apa yang dilakukan pencari judul?

Seorang pencari judul menyisir catatan publik untuk belajar sebanyak mungkin tentang judul properti.Sementara individu dapat melakukan pencari judul sendiri, sebagian besar lebih suka berkonsultasi dengan profesional, karena prosesnya bisa panjang dan sulit, dan pencari judul terampil dalam mengungkap informasi yang mungkin sulit ditemukan.Orang -orang biasanya menyewa seorang pencari judul selama escrow sebagai bagian dari penyelidikan mereka tentang pembelian properti potensial, dan pencarian judul juga diminta untuk membiayai kembali properti, mengambil pinjaman konstruksi, atau membeli asuransi judul.

Ketika seorang pencari judul dipekerjakan, ia dapat menjalankan pencarian penuh atau terbatas, tergantung pada kebutuhan klien.Dalam kedua kasus tersebut, tujuan pencarian adalah untuk mengungkap informasi yang bisa menjadi hambatan untuk mentransfer properti, atau bisa menjadi masalah bagi pemilik properti.Misalnya, pencarian judul dapat mengungkapkan bahwa parsel secara teknis terkurung daratan, tanpa kemudahan dari tetangga untuk mencapai jalan terdekat.

Selama pencarian judul, pencari judul mengkonfirmasi bahwa pemilik properti yang dinyatakan benar -benar adalah pemilik, danbahwa tidak ada hak gadai atas properti, seperti hipotek atau penilaian terhadap pemilik properti.Pencari judul juga mencari orang-orang dengan minat hukum pada properti, seperti pemilik bersama yang tidak ada.Mereka juga mengkonfirmasi rincian properti, memastikan bahwa deskripsi properti dan batasannya akurat.

Pencari judul juga melihat pembatasan yang mungkin ada, seperti keenakan, hak mineral yang hangus, dan masalah lainnya.Ini dirancang untuk membantu orang menghindari kejutan yang tidak menyenangkan.Jika, misalnya, seseorang membeli sepotong properti dengan hak -hak kayu yang telah dijual ke perusahaan kayu, perusahaan kayu memiliki hak untuk mengakses properti dan menghapus kayu.Pencari judul juga digunakan untuk memeriksa tingkat penilaian, yang dapat bervariasi tergantung pada lokasi properti.Misalnya, seseorang mungkin terkejut mengetahui bahwa selain tarif pajak properti standar satu persen, mereka juga berkewajiban untuk membayar pajak kota tambahan setengah persen.

Seorang pencari judul membutuhkan keterampilan penelitian yang sangat baik, dan hubungan yang baikdengan orang -orang yang memiliki informasi tentang judul properti.Ini termasuk kantor catatan tanah regional, perusahaan judul, dan bank.Sebagian besar pencari judul terampil dengan komputer, tetapi juga mampu meneliti catatan lama yang disimpan dalam buku besar, dan mereka harus memiliki mata yang tajam untuk masalah.Jika seorang pencari judul gagal mengidentifikasi masalah dengan properti, ia dapat dimintai pertanggungjawaban.