Τι είναι μια άμεση μίσθωση χρηματοδότησης;

Επίσης γνωστό απλώς ως άμεση μίσθωση, μια άμεση χρηματοδότηση μίσθωσης είναι ένας τύπος μίσθωσης που δεν είναι μη ισοτιμία.Αυτό σημαίνει ότι ο εκμισθωτής δεν είναι αντιπρόσωπος ή κατασκευαστής και ότι η μίσθωση περιέχει όλα τα χαρακτηριστικά μιας μίσθωσης κεφαλαίου, ενώ περιλαμβάνει ορισμένες πρόσθετες απαιτήσεις.Με άμεση μίσθωση χρηματοδότησης, υπάρχει η αναφερόμενη πρόθεση του εκμισθωτή για ενοικίαση ή μίσθωση του περιουσιακού στοιχείου που αποκτήθηκε σε τρίτο, δημιουργώντας έτσι μια σταθερή ροή εισοδήματος που βοηθά να διασφαλιστεί ότι οι πληρωμές που συνδέονται με την άμεση μίσθωση πληρώνονται πλήρως καιστην ώρα.

Η ιδέα πίσω από μια άμεση χρηματοδότηση μίσθωσης είναι να αποκτήσει ένα πλεονέκτημα ότι με τη σειρά του μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να δημιουργήσει αρκετό εισόδημα για να πραγματοποιήσει τις μηνιαίες πληρωμές για τη μίσθωση, ενώ παράλληλα θα δημιουργήσει κέρδος για τον εκμισθωτή.Αυτό το μοντέλο επιτρέπει στον εκμισθωτή να κάνει αποτελεσματικά τα κεφάλαια εκτός από το δικό του για να δημιουργήσει μια ροή εσόδων.Καθώς ο εκμισθωτής συλλέγει πληρωμές από τον πελάτη του, ένα μέρος αυτών των πληρωμών ανακατευθύνεται για να καλύψει τις πληρωμές που ορίζονται στην άμεση μίσθωση.Οποιαδήποτε κεφάλαια πάνω και πέρα από εκείνα που χρησιμοποιούνται για την πραγματοποίηση πληρωμών σχετικά με την άμεση μίσθωση θεωρούνται κέρδη και μπορούν να χρησιμοποιηθούν από τον εκμισθωτή με οποιονδήποτε τρόπο επιθυμεί.

Εάν υπάρχει κάποια διαφορά μεταξύ του ακαθάριστου ποσού που επενδύεται στη μίσθωση άμεσης χρηματοδότησης και του πραγματικού κόστους του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, αυτό μπορεί συνήθως να ταξινομηθεί ως μη δεδουλευμένα έσοδα από τόκους.Το εισόδημα αυτό μπορεί στη συνέχεια να αποσβενθεί, δημιουργώντας μια κατάσταση όπου ο εκμισθωτής συνειδητοποιεί κάποια μορφή εισοδήματος τόκων καθ 'όλη τη διάρκεια της άμεσης μίσθωσης.Η στρατηγική αυτή επιτρέπει αποτελεσματικά στον εκμισθωτή να επωφεληθεί από μια συνεπή ροή εισοδήματος χωρίς να διαπράξει σημαντική ποσότητα προσωπικών περιουσιακών στοιχείων στην προσπάθεια.

Ένας από τους βασικούς παράγοντες για την οργάνωση μιας άμεσης χρηματοδότησης μίσθωσης αποδεικνύει ότι οι μηνιαίες πληρωμές για τη μίσθωση μπορεί και θα ικανοποιηθεί χωρίς αποτυχία.Αυτό μπορεί να γίνει κατά την ενότητα, δεσμεύοντας ορισμένα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία για την κάλυψη των πληρωμών σε περίπτωση που ο εκμισθωτής δεν είναι σε θέση να μισθώσει το ακίνητο που εξασφαλίζεται από την άμεση μίσθωση.Τελικά, οι πιθανότητες εξασφάλισης μιας άμεσης μίσθωσης στηρίζεται στην ικανότητα του εκμισθωτή να αποδείξει ότι μπορεί να βρει ένα τρίτο μέρος για να μισθώσει το περιουσιακό στοιχείο μακροπρόθεσμα.Ο εκμισθωτής πρέπει επίσης να αποδείξει ότι είναι σε θέση να καλύψει τυχόν μη επαναλαμβανόμενα έξοδα που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της άμεσης χρηματοδότησης μίσθωσης, εξαλείφοντας κάθε ζήτημα ή αβεβαιότητα σχετικά με την ικανότητα να το κάνει όταν και καθώς συμβαίνουν τα έξοδα.