Ano ang isang direktang pag -upa sa financing?

Kilala rin bilang isang direktang pag-upa, ang isang direktang pag-upa sa financing ay isang uri ng pag-upa na hindi nai-leverage.Nangangahulugan ito na ang tagapagbenta ay hindi isang negosyante o tagagawa, at na ang pag -upa ay naglalaman ng lahat ng mga katangian ng isang pag -upa ng kapital, habang kasama ang ilang mga karagdagang kinakailangan.Sa pamamagitan ng isang direktang pag -upa sa financing, mayroong nakasaad na hangarin ng tagapagbenta upang magrenta o mag -upa ng asset na nakuha sa isang ikatlong partido, sa gayon ay lumilikha ng isang matatag na daloy ng kita na makakatulong upang matiyak na ang mga pagbabayad na konektado sa direktang pag -upa ay binabayaran nang buo attamang oras.

Ang ideya sa likod ng isang direktang pag -upa sa financing ay upang makakuha ng isang pag -aari na sa turn ay maaaring magamit upang makabuo ng sapat na kita upang makagawa ng buwanang pagbabayad sa pag -upa, habang bumubuo din ng kita para sa tagapagbenta.Pinapayagan ng modelong ito na epektibong gumamit ng mga pondo maliban sa kanyang sarili upang lumikha ng isang stream ng kita.Habang kinokolekta ng Lessor ang mga pagbabayad mula sa kanyang customer, ang isang bahagi ng mga pagbabayad na iyon ay nai -redirect upang masakop ang mga pagbabayad na itinakda sa direktang pag -upa.Ang anumang pondo sa itaas at lampas sa mga ginamit upang gumawa ng mga pagbabayad sa direktang pag -upa ay itinuturing na kita at maaaring magamit ng tagapagbenta sa anumang paraan na nais niya.

Kung mayroong anumang pagkakaiba sa pagitan ng gross na halaga na namuhunan sa direktang financing lease at ang aktwal na gastos ng pag -upa ng pag -upa, maaari itong maiuri bilang hindi natukoy na kita ng interes.Ang kita na iyon ay maaaring mabago, na lumilikha ng isang sitwasyon kung saan napagtanto ng tagapagbenta ang ilang anyo ng kita ng interes sa buong buhay ng direktang pag -upa.Ang diskarte na ito ay epektibong nagpapahintulot sa Lessor na makinabang mula sa isang pare -pareho na daloy ng kita nang hindi gumawa ng anumang malaking halaga ng mga personal na pag -aari sa pagsisikap.

Ang isa sa mga pangunahing kadahilanan sa pag -aayos ng isang direktang pag -upa sa financing ay nagpapakita na ang buwanang pagbabayad sa pag -upa ay maaaring at matugunan nang walang pagkabigo.Maaaring gawin ito sa simula sa pamamagitan ng pangako ng ilang mga personal na pag -aari upang masakop ang mga pagbabayad sa kaganapan na ang tagapagbenta ay hindi ma -upa ang ari -arian na na -secure ng direktang pag -upa.Sa huli, ang mga pagkakataon na makakuha ng isang direktang pag -upa ay nakasalalay sa kakayahan ng tagapagbenta upang patunayan na makakahanap siya ng isang ikatlong partido upang maarkila ang pag -aari sa mahabang panahon.Dapat ding ipakita ng tagapagbenta na siya ay nasa posisyon upang masakop ang anumang hindi magagawang gastos na maaaring magresulta sa buhay ng direktang pag -upa sa financing, tinanggal ang anumang katanungan o kawalan ng katiyakan tungkol sa kakayahang gawin ito kung kailan at habang naganap ang mga gastos.