Apa itu sewa pembiayaan langsung?

Juga dikenal hanya sebagai sewa langsung, sewa pembiayaan langsung adalah jenis sewa yang tidak dikeluarkan.Ini berarti bahwa lessor bukan dealer atau produsen, dan bahwa sewa berisi semua karakteristik sewa modal, sambil memasukkan beberapa persyaratan tambahan.Dengan sewa pembiayaan langsung, ada niat lessor yang dinyatakan untuk menyewa atau menyewakan aset yang diperoleh kepada pihak ketiga, sehingga menciptakan aliran pendapatan yang stabil yang membantu memastikan bahwa pembayaran yang terhubung dengan sewa langsung dibayar penuh dantepat waktu.

Gagasan di balik sewa pembiayaan langsung adalah untuk memperoleh aset yang pada gilirannya dapat digunakan untuk menghasilkan pendapatan yang cukup untuk melakukan pembayaran bulanan pada sewa, sementara juga menghasilkan laba untuk lessor.Model ini memungkinkan lessor untuk secara efektif memanfaatkan dana selain miliknya untuk membuat aliran pendapatan.Saat lessor mengumpulkan pembayaran dari pelanggannya, sebagian dari pembayaran tersebut diarahkan untuk menutup pembayaran yang ditentukan dalam sewa langsung.Setiap dana di atas dan di luar yang digunakan untuk melakukan pembayaran pada sewa langsung dianggap laba dan dapat digunakan oleh lessor dengan cara apa pun yang diinginkannya.

Jika ada perbedaan antara jumlah kotor yang diinvestasikan dalam sewa pembiayaan langsung dan biaya aktual aset sewaan, ini biasanya dapat diklasifikasikan sebagai pendapatan bunga yang tidak diterima.Penghasilan itu kemudian dapat diamortisasi, menciptakan situasi di mana lessor mewujudkan beberapa bentuk pendapatan bunga sepanjang kehidupan sewa langsung.Strategi ini secara efektif memungkinkan lessor untuk mendapatkan manfaat dari aliran pendapatan yang konsisten tanpa melakukan sejumlah besar aset pribadi untuk upaya tersebut.

Salah satu faktor utama dalam mengatur sewa pembiayaan langsung menunjukkan bahwa pembayaran bulanan pada sewa dapat dan akan dipenuhi tanpa gagal.Ini dapat dilakukan pada awalnya dengan menjanjikan aset pribadi tertentu untuk mencakup pembayaran jika lessor tidak dapat menyewakan properti yang dijamin dengan sewa langsung.Pada akhirnya, peluang untuk mendapatkan sewa langsung bertumpu pada kemampuan lessor untuk membuktikan bahwa ia dapat menemukan pihak ketiga untuk menyewakan aset dalam jangka panjang.Lessor juga harus menunjukkan bahwa ia berada dalam posisi untuk menutupi biaya yang tidak dapat dibangun kembali yang dapat dihasilkan selama kehidupan sewa pembiayaan langsung, menghilangkan pertanyaan atau ketidakpastian tentang kemampuan untuk melakukannya kapan dan ketika pengeluaran terjadi.