Τι είναι ένα ξένο επενδυτικό ακίνητο;

Ένα ξένο ακίνητο είναι ένα κομμάτι εμπορικής ή οικιστικής ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε ένα άλλο έθνος που αγοράζει ένας επενδυτής προκειμένου να δημιουργήσει εισόδημα από την πώληση ή τη μίσθωση του.Τα άτομα και οι επιχειρήσεις συχνά αγοράζουν αυτά τα ακίνητα, επειδή οι συναλλαγματικές ισοτιμίες επιτρέπουν την αγορά ξένων γαιών για τιμές κάτω από το ποσοστό μετάβασης για συγκρίσιμα ακίνητα στην εγχώρια αγορά.Υπάρχουν ορισμένες νομικές επιπλοκές για να ξεπεραστούν πριν από την αγορά ξένων επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων.

Κάθε χώρα έχει τους δικούς της νόμους σχετικά με την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας και οι νόμοι σε ορισμένα έθνη απαγορεύουν στους μη πολίτες από την αγορά οικιστικών ή εμπορικών ακινήτων.Οι χώρες που εμπλέκονται σε πολιτικές αναταραχές δεν είναι καλές τοποθεσίες για την αγορά ξένων επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων, επειδή οι πολιτικές αναταραχές συχνά οδηγούν σε αλλαγές στην κυβέρνηση και οι νέοι νόμοι θα μπορούσαν να διαβρώσουν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ξένων ακινήτων.Οι επενδυτές ακινήτων χρησιμοποιούν κανονικά τους τοπικούς δικηγόρους ακινήτων για να τους συμβουλεύουν σχετικά με τις νομικές πτυχές της αγοράς ακινήτων προτού πραγματοποιήσουν οποιεσδήποτε αγορές στο εξωτερικό. Οι φόροι είναι σημαντικοί για τους επενδυτές που αγοράζουν ξένη επενδυτική ιδιοκτησία.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στα περισσότερα έθνη υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο ακινήτων.Τα χρήματα που προέρχονται είτε από εισόδημα από ενοίκια είτε από κέρδη που προέρχονται από την πώληση ξένων επενδυτικών ακινήτων ενδέχεται επίσης να υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος ή σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.Οι επενδυτές ενδέχεται επίσης να πληρώσουν φόρους επί του ακινήτου ως περιουσιακό στοιχείο και το εισόδημα που προκύπτουν από αυτό στη χώρα της κατοικίας τους. Οι πολιτικές αναταραχές και τα οικονομικά προβλήματα μπορεί να προκαλέσουν την πτώση της αξίας ενός νομίσματος ανά πάσα στιγμή.Οι άνθρωποι που κατέχουν ξένη επενδυτική περιουσία πρέπει να αντιμετωπίσουν το γεγονός ότι το εισόδημα που προέρχεται από το ακίνητο ενδέχεται να χάσει αξία εάν το νόμισμα του έθνους που περιέχει το ακίνητο αποδυναμώνει το νόμισμα του έθνους όπου ζει ο επενδυτής.Ο νομισματικός κίνδυνος αποτελεί μείζονα ανησυχία για τα άτομα που βασίζονται σε μεγάλο βαθμό σε εισόδημα από επενδυτικά ακίνητα που βρίσκονται στο εξωτερικό.Οι επενδυτές επωφελούνται από τις διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών, εάν το νόμισμα του δικού τους έθνους αποδυναμώσει το νόμισμα από το έθνος όπου κατέχουν το ακίνητο. Τα ξενοδοχεία, οι συγκυριαρχίες και οι βίλες είναι από τους πιο δημοφιλείς τύπους ξένων επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων.Οι ταξιδιωτικές εταιρείες συχνά αγοράζουν αυτά τα ακίνητα και απασχολούν τους ντόπιους για να τις διαχειριστούν.Οι ιδιώτες χρησιμοποιούν συχνά ξένους επενδυτικές ιδιότητες ως σπίτια διακοπών για τον εαυτό τους, αλλά προσλαμβάνουν τοπικούς πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης για να νοικιάσουν το ακίνητο για το μεγαλύτερο μέρος του έτους.Οι εταιρείες αγοράζουν περιουσιακά ακίνητα ξένων επενδύσεων για να αποκτήσουν μια θέση σε μια διεθνή αγορά πριν ξεκινήσουν τις επιχειρηματικές δραστηριότητες σε ένα συγκεκριμένο έθνος.