Τι είναι η δύναμη πώλησης;

A Power of Sale είναι μια διάταξη ή ρήτρα που συνήθως περιλαμβάνεται στο κείμενο μιας συμφωνίας υποθηκών.Ο σκοπός της ρήτρας είναι να επιβεβαιώσει το δικαίωμα του δανειστή να λάβει την κατάληψη του ελέγχου του ακινήτου και να το πουλήσει σε τρίτο, εάν ο οφειλέτης δεν καταβάλλει τις πληρωμές υποθηκών σύμφωνα με τους όρους που περιγράφονται στη συμφωνία.Δεν είναι ασυνήθιστο για την πρόβλεψη να συμπεριλάβει επίσης ορισμένες λεπτομέρειες σχετικά με το τι πρέπει να συμβεί πριν ο δανειστής μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία αποκλεισμού.Η ακριβής θύελλα που χρησιμοποιείται στην παροχή εξουσίας πώλησης θα διαφέρει, με βάση τους κανονισμούς που ισχύουν στη δικαιοδοσία όπου γράφεται η υποθήκη.

Η συμπερίληψη αυτού του τύπου ρήτρας σε μια σύμβαση ενυπόθηκων δανείων έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τα δικαιώματα του δανειστή σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν θα καταβάλει πληρωμές κατά τρόπο που συμμορφώνεται με τους όρους που βρέθηκαν στη σύμβαση.Έχοντας μια εξουσία πώλησης, ο δανειστής έχει νόμιμους λόγους για την ανάληψη του ελέγχου του ακινήτου και την έναρξη των απαιτούμενων διαδικασιών για την αποκάλυψη του ακινήτου.Μόλις ολοκληρωθεί ο αποκλεισμός, ο δανειστής είναι τότε ελεύθερος να πουλήσει το ακίνητο σε έναν νέο ιδιοκτήτη.Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, αυτό διαχειρίζεται σε δημόσια δημοπρασία που εποπτεύεται από ένα τμήμα ή μια υπηρεσία τοπικής αυτοδιοίκησης.Σε άλλες τοποθεσίες σε όλο τον κόσμο, ο δανειστής μπορεί να κανονίσει μια ιδιωτική δημοπρασία ή να συμβάλει σε μια εταιρεία ακινήτων για να δημοσιοποιήσει και να πουλήσει το ακίνητο για λογαριασμό του δανειστή.

Σε κάποιο βαθμό, η εξουσία πώλησης προστατεύει επίσης τα δικαιώματα του οφειλέτη.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κείμενο της διάταξης συνήθως καθιστά σαφές ποιες επιλογές έχει ο δανειστής όσον αφορά τη λήψη μέτρων εάν οι πληρωμές δεν γίνονται εγκαίρως.Με την κατανόηση του τι είναι εξουσιοδοτημένο να κάνει ο δανειστής εάν οι πληρωμές είναι συνήθως καθυστερημένες ή δεν έχουν μεταφερθεί καθόλου, ο οφειλέτης γνωρίζει τι πρέπει να γίνει εάν προκύψουν περιστάσεις που επηρεάζουν αρνητικά την ικανότητα του οφειλέτη να πληρώσει σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Ενώ μια εξουσία πώλησης παρέχει στον δανειστή τη δυνατότητα να αποκλείσει και να πουλήσει το ακίνητο σε περίπτωση αθέτησης, πολλοί δανειστές προτιμούν να συνεργάζονται με τον οφειλέτη για να επιλύσουν την κατάσταση και να ενημερώσουν για άλλη μια φορά την υποθήκη.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος του αποκλεισμού και η απόκτηση απόφασης ανεπάρκειας είναι απαγορευτική σε πολλές δικαιοδοσίες σε όλο τον κόσμο.Επιπλέον, οι πόροι που ο δανειστής πρέπει να αφιερώσει στην προετοιμασία των γραφειοκρατικών εργασιών πριν από την έναρξη οποιασδήποτε διαδικασίας αποκλεισμού μπορεί επίσης να είναι κάπως απαγορευτική.Για το λόγο αυτό, οι δανειστές μπορούν να επιλέξουν να καθυστερήσουν την επικάλυψη της εξουσίας πώλησης έως ότου έχουν επιχειρηθεί αρκετές προσπάθειες συνεργασίας με τον οφειλέτη και τελικά απέτυχαν.