Apa itu kekuatan penjualan?

A Power of Sale adalah ketentuan atau klausa yang biasanya termasuk dalam teks perjanjian hipotek.Tujuan dari klausul ini adalah untuk menegaskan hak pemberi pinjaman untuk mengambil kendali atas properti yang terlibat dan menjualnya kepada pihak ketiga, jika debitur gagal melakukan pembayaran hipotek sesuai dengan persyaratan yang diuraikan dalam perjanjian.Bukan hal yang aneh bagi ketentuan untuk juga memasukkan beberapa detail tentang apa yang harus terjadi sebelum pemberi pinjaman dapat memulai proses penyitaan.Kecepatan tepat yang digunakan dalam ketentuan kekuatan penjualan akan bervariasi, berdasarkan peraturan yang berlaku di yurisdiksi di mana hipotek ditulis.

Dimasukkannya jenis klausa ini dalam kontrak hipotek dirancang untuk melindungi hak -hak pemberi pinjaman jika debitur harus gagal melakukan pembayaran dengan cara yang sesuai dengan persyaratan yang ditemukan dalam kontrak.Dengan memiliki kekuatan penjualan, pemberi pinjaman memiliki alasan hukum untuk mengambil alih kendali atas properti dan memulai proses yang diperlukan untuk menyita properti.Setelah penyitaan selesai, pemberi pinjaman kemudian bebas untuk menjual properti kepada pemilik baru.Dalam beberapa yurisdiksi, ini dikelola di pelelangan publik yang diawasi oleh departemen atau lembaga pemerintah daerah.Di lokasi lain di seluruh dunia, pemberi pinjaman dapat mengatur pelelangan swasta, atau berkontraksi dengan perusahaan real estat untuk mempublikasikan dan menjual properti atas nama pemberi pinjaman.

Sampai batas tertentu, kekuatan penjualan juga melindungi hak -hak debitur.Ini karena teks dari ketentuan biasanya memperjelas pilihan apa yang dimiliki pemberi pinjaman dalam hal mengambil tindakan jika pembayaran tidak dilakukan secara tepat waktu.Dengan memahami apa yang diberdayakan pemberi pinjaman jika pembayaran terbiasa terlambat atau tidak dikirim sama sekali, debitur tahu apa yang harus dilakukan jika keadaan muncul yang berdampak negatif pada kemampuan debitur untuk membayar sesuai dengan ketentuan kontrak.

Sementara kekuatan penjualan memang memberikan pemberi pinjaman kemampuan untuk menyita dan menjual properti jika terjadi default, banyak pemberi pinjaman lebih suka bekerja dengan debitur untuk menyelesaikan situasi dan membawa hipotek mutakhir sekali lagi.Ini karena biaya penyitaan dan memperoleh penilaian kekurangan adalah penghalang di banyak yurisdiksi di seluruh dunia.Selain itu, sumber daya yang harus dicurahkan oleh pemberi pinjaman untuk persiapan dokumen sebelum proses penyitaan yang dimulai juga mungkin agak mahal.Untuk alasan ini, pemberi pinjaman dapat memilih untuk menunda memohon kekuatan penjualan sampai beberapa upaya untuk bekerja dengan debitur telah dicoba dan akhirnya gagal.