Sức mạnh bán hàng là gì?

Một quyền bán hàng là một điều khoản hoặc điều khoản thường được bao gồm trong văn bản của một thỏa thuận thế chấp.Mục đích của điều khoản là để khẳng định quyền của người cho vay để nắm quyền kiểm soát tài sản liên quan và bán nó cho bên thứ ba, nếu con nợ không thực hiện các khoản thanh toán thế chấp theo các điều khoản được nêu trong Thỏa thuận.Không có gì lạ khi điều khoản cũng bao gồm một số chi tiết về những gì phải xảy ra trước khi người cho vay có thể bắt đầu tố tụng tịch thu nhà.Verbiage chính xác được sử dụng trong sức mạnh của việc cung cấp bán hàng sẽ khác nhau, dựa trên các quy định áp dụng trong khu vực tài phán nơi viết thế chấp. Việc đưa loại mệnh đề này vào hợp đồng thế chấp được thiết kế để bảo vệ quyền của người cho vay trong trường hợp con nợ không thực hiện thanh toán theo cách tuân thủ các điều khoản được tìm thấy trong hợp đồng.Bằng cách có một quyền bán hàng, người cho vay có cơ sở hợp pháp để tiếp cận quyền kiểm soát tài sản và bắt đầu các thủ tục tố tụng cần thiết để tịch thu tài sản.Sau khi bị tịch thu hoàn thành, người cho vay sau đó được tự do bán tài sản cho chủ sở hữu mới.Trong một số khu vực pháp lý, điều này được quản lý tại một cuộc đấu giá công khai được giám sát bởi một bộ phận hoặc cơ quan chính quyền địa phương.Tại các địa điểm khác trên khắp thế giới, người cho vay có thể sắp xếp một cuộc đấu giá tư nhân hoặc ký hợp đồng với một công ty bất động sản để công khai và bán tài sản thay mặt cho người cho vay.Ở một mức độ nào đó, một quyền lực bán cũng bảo vệ các quyền của con nợ.Điều này là do văn bản của điều khoản thường làm rõ những tùy chọn mà người cho vay có về mặt hành động nếu thanh toán không được thực hiện kịp thời.Bằng cách hiểu những gì người cho vay được trao quyền để làm nếu các khoản thanh toán bị trễ thường xuyên hoặc không bị nộp, con nợ biết những gì nên được thực hiện nếu các trường hợp phát sinh ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng của con nợ phải trả theo các điều khoản hợp đồng.Trong khi quyền bán hàng không cấp cho người cho vay khả năng tịch thu và bán tài sản trong trường hợp mặc định, nhiều người cho vay thích làm việc với con nợ để giải quyết tình huống và đưa thế chấp một lần nữa.Điều này là do chi phí bị tịch thu và có được bản án thiếu hụt là bị cấm ở nhiều khu vực pháp lý trên thế giới.Ngoài ra, các tài nguyên mà người cho vay phải dành cho việc chuẩn bị giấy tờ trước khi bất kỳ thủ tục tố tụng bị tịch thu nào bắt đầu cũng có thể bị cấm.Vì lý do này, những người cho vay có thể chọn trì hoãn việc gọi điện bán hàng cho đến khi một số nỗ lực làm việc với con nợ đã được cố gắng và cuối cùng thất bại.