Τι είναι ένα ταμείο εμπιστοσύνης ακινήτων;

Μια εμπιστοσύνη ακινήτων είναι ένας τύπος ταμείου εμπιστοσύνης που κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο πραγματικών ακινήτων, καθώς τα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται για την ανάπτυξη του ταμείου.Οι εμπιστοσύνη αυτού του τύπου μπορούν να απαριθμούνται σε ένα χρηματιστήριο ή να παραμείνουν μη εισηγμένες.Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα ταμείο εμπιστοσύνης ακινήτων είναι ένα διαχειριζόμενο ταμείο στο οποίο ο διαχειριστής ή ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση των ακινήτων στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο, έτσι ώστε να διατηρείται σταθερή απόδοση, επιτρέποντας στο ταμείο να αυξηθεί.

Όσον αφορά τον τύπο ιδιοκτησίας που περιλαμβάνεται σε ένα ταμείο Trust Property, η συμπερίληψη εμπορικών κτιρίων είναι συχνά το κλειδί για την επιτυχία του χαρτοφυλακίου.Τα κτίρια που μπορούν να μισθωθούν σε μακροπρόθεσμους ενοικιαστές δημιουργούν σταθερή ροή εισοδήματος για το Ταμείο Εμπιστοσύνης, το οποίο με τη σειρά του βοηθά να διασφαλιστεί ότι ο δικαιούχος του ταμείου έχει πρόσβαση σε συνεπές εισόδημα από το ταμείο.Ταυτόχρονα, αυτές οι αποδόσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά πρόσθετων κτιρίων, τα οποία επίσης αρχίζουν να παράγουν εισόδημα για την εμπιστοσύνη.Όταν διαχειρίζεται αποτελεσματικά, ένα ταμείο εμπιστοσύνης ακινήτων μπορεί εύκολα να παρέχει στους δικαιούχους χωρίς να χρειάζεται να πωλούν οποιαδήποτε περιουσιακά στοιχεία προκειμένου να εκπληρώσουν αυτές τις υποχρεώσεις.

Ανάλογα με τους κανονισμούς που τίθενται σε εφαρμογή από τους οργανισμούς εσόδων, το εισόδημα σε ένα ταμείο εμπιστοσύνης ακινήτων ενδέχεται να φορολογείται ή δεν μπορεί να φορολογηθεί.Σε πολλά έθνη, οι φόροι δεν οφείλονται εκτός εάν το εισόδημα που παράγεται με καθορισμένη περίοδο, όπως ένα ημερολογιακό έτος, υπερβαίνει ένα ορισμένο ποσό.Ακόμη και τότε, οι πίνακες που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του ποσού των οφειλόμενων φόρων μπορεί να είναι πολύ διαφορετικοί από τους πίνακες που χρησιμοποιούνται για άλλες επενδύσεις ή εισόδημα.Ως αποτέλεσμα, το ποσό των πληρωμένων φόρων μπορεί να είναι σημαντικά μικρότερο από ό, τι με άλλους τύπους επενδύσεων ή κεφάλαια εμπιστοσύνης.

Όπως και με οποιοδήποτε είδος εμπιστοσύνης, ένα ταμείο εμπιστοσύνης ακινήτων συνήθως καθιερώνεται ως μέσο παροχής σταθερού εισοδήματος για ένα αγαπημένο πρόσωπο ή ως πηγή εισοδήματος για τα έτη συνταξιοδότησης.Σε κάθε σενάριο, η επιτυχία του ταμείου βασίζεται στην επιλογή των σωστών ιδιοτήτων για την απόκτηση για την εμπιστοσύνη.Μαζί με την επιλογή των σωστών ιδιοτήτων, είναι επίσης σημαντικό να αξιολογηθούν περιοδικά οι αποδόσεις που παράγονται από αυτές τις ιδιότητες.Σε καταστάσεις όπου η εκμετάλλευση υποτιμάται σε αξία ή αρχίζει να απαιτεί περισσότερες επισκευές και συντήρηση από ό, τι στο παρελθόν, ο διαχειριστής του ταμείου μπορεί να αισθάνεται ότι είναι προς το συμφέρον της εμπιστοσύνης να πουλήσει αυτό το περιουσιακό στοιχείο.Αυτό καθιστά δυνατή την απόκτηση μιας νέας συμμετοχής που θα δημιουργήσει ένα πιο δίκαιο εισόδημα, χωρίς να χρησιμοποιεί τυχόν τρέχοντα υπόλοιπα στο ταμείο.