Mi az a vagyonkezelési alap?
A Property Trust egy olyan típusú vagyonkezelői alap, amely valódi ingatlanok portfólióját birtokolja, mint az alap termesztéséhez használt eszközöket.Az ilyen típusú vagyonkezelők tőzsdén jegyezhetők be, vagy maradhatnak.A legtöbb esetben az ingatlan -vagyonkezelői alap egy olyan menedzselt alap, amelyben az adminisztrátor vagy a vagyonkezelő felelős a befektetési portfólió ingatlanjainak kezeléséért, hogy folyamatos hozamot tartsanak fenn, lehetővé téve az alap növekedését.
Az ingatlan -vagyonkezelői alapba bevont ingatlantípus szempontjából a kereskedelmi épületek beépítése gyakran kulcsfontosságú a portfólió sikeréhez.A hosszú távú bérlők számára bérelhető épületek folyamatos jövedelemáramlást hoznak létre a vagyonkezelői alap számára, ami viszont elősegíti, hogy az Alap kedvezményezettje hozzáférjen az alapból származó következetes jövedelemhez.Ugyanakkor ezek a hozamok felhasználhatók további épületek vásárlására, amelyek szintén jövedelmet generálnak a bizalom számára.Hatékony kezelés esetén az ingatlan -vagyonkezelői alap könnyen biztosíthatja a kedvezményezetteket anélkül, hogy bármilyen eszközt el kellene adnia e kötelezettségek teljesítése érdekében.
A bevételi ügynökségek által bevezetett rendeletektől függően a vagyonkezelői alapú jövedelem lehet vagy nem lehet adóköteles.Sok nemzetben az adók nem esedékesek, kivéve, ha a meghatározott periódussal, például a naptári évnél generált jövedelem meghaladja egy bizonyos összeget.Még akkor is az esedékes adók összegének kiszámításához használt táblázatok nagyon különbözhetnek az egyéb befektetésekhez vagy jövedelemhez használt táblázatoktól.Ennek eredményeként a fizetett adók összege lényegesen kevesebb lehet, mint más típusú befektetések vagy vagyonkezelői alapok esetében.
Mint szinte bármilyen típusú bizalom esetében, az ingatlan -vagyonkezelői alapot általában a szeretett személyek folyamatos jövedelmének biztosítására vagy a nyugdíjazási évekre vonatkozó jövedelemforrásként hozták létre.Mindkét forgatókönyv szerint az alap sikere a megfelelő ingatlanok kiválasztásában áll a bizalom megszerzéséhez.A megfelelő tulajdonságok kiválasztásával együtt fontos az ezen tulajdonságok által generált hozamok időszakos értékelése is.Olyan helyzetekben, amikor egy részesedés értékcsökkenéssel rendelkezik, vagy több javítást és karbantartást igényel, mint a múltban, az alapkezelő úgy érzi, hogy a vagyonkezelő érdeke az, hogy eladja ezt az eszközt.Ez lehetővé teszi egy új részesedés megszerzését, amely méltányosabb jövedelemmennyiséget generál, anélkül, hogy az Alap jelenlegi egyenlegeit felhasználná.