Apa itu Dana Perwalian Properti?

Kepercayaan properti adalah jenis dana perwalian yang memiliki portofolio properti nyata karena aset yang digunakan untuk menumbuhkan dana tersebut.Perwalian jenis ini dapat tercantum di bursa saham, atau mungkin tetap tidak terdaftar.Dalam kebanyakan kasus, dana perwalian properti adalah dana yang dikelola di mana administrator atau wali bertanggung jawab untuk mengelola properti dalam portofolio investasi sehingga pengembalian yang stabil dipertahankan, memungkinkan dana untuk tumbuh.

Dalam hal jenis properti yang termasuk dalam dana perwalian properti, dimasukkannya bangunan komersial sering kali merupakan kunci keberhasilan portofolio.Bangunan yang dapat disewakan kepada penyewa jangka panjang menciptakan aliran pendapatan yang stabil untuk dana perwalian, yang pada gilirannya membantu memastikan bahwa penerima dana tersebut memiliki akses ke pendapatan yang konsisten dari dana tersebut.Pada saat yang sama, pengembalian tersebut dapat digunakan untuk membeli bangunan tambahan, yang juga mulai menghasilkan pendapatan untuk kepercayaan.Ketika dikelola secara efisien, dana perwalian properti dapat dengan mudah menyediakan penerima manfaat tanpa perlu menjual aset apa pun untuk memenuhi kewajiban tersebut.

Bergantung pada peraturan yang diberlakukan oleh lembaga pendapatan, pendapatan ke dana perwalian properti mungkin atau mungkin tidak dikenakan pajak.Di banyak negara, pajak bukan jatuh tempo kecuali penghasilan yang dihasilkan dengan periode yang ditentukan, seperti tahun kalender, melebihi jumlah tertentu.Bahkan kemudian, tabel yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak yang jatuh tempo mungkin sangat berbeda dari tabel yang digunakan untuk investasi atau pendapatan lain.Akibatnya, jumlah pajak yang dibayarkan mungkin jauh lebih sedikit daripada jenis investasi atau dana perwalian lainnya.

Seperti halnya dengan segala jenis kepercayaan, dana perwalian properti biasanya ditetapkan sebagai sarana untuk memberikan penghasilan tetap bagi orang yang dicintai, atau sebagai sumber pendapatan untuk tahun -tahun pensiun.Dalam skenario mana pun, keberhasilan dana itu bertumpu dalam memilih properti yang tepat untuk memperoleh kepercayaan.Seiring dengan memilih properti yang tepat, penting juga untuk mengevaluasi pengembalian yang dihasilkan secara berkala oleh sifat -sifat tersebut.Dalam situasi di mana holding tidak terdepresiasi dalam nilai, atau mulai membutuhkan lebih banyak perbaikan dan pemeliharaan daripada di masa lalu, manajer dana mungkin merasa itu adalah kepentingan terbaik kepercayaan untuk menjual aset itu.Hal ini memungkinkan untuk memperoleh holding baru yang akan menghasilkan jumlah pendapatan yang lebih adil, tanpa menggunakan saldo saat ini dalam dana.