Quỹ ủy thác tài sản là gì?

Một ủy thác bất động sản là một loại quỹ ủy thác nắm giữ danh mục tài sản thực tế như các tài sản được sử dụng để phát triển quỹ.Tín thác của loại này có thể được liệt kê trên một sàn giao dịch chứng khoán, hoặc có thể vẫn chưa được liệt kê.Trong hầu hết các trường hợp, Quỹ ủy thác tài sản là một quỹ được quản lý, trong đó quản trị viên hoặc người được ủy thác chịu trách nhiệm quản lý các tài sản trong danh mục đầu tư để duy trì lợi nhuận ổn định, cho phép quỹ phát triển.Về mặt loại tài sản được bao gồm trong Quỹ ủy thác tài sản, việc đưa các tòa nhà thương mại thường là chìa khóa cho sự thành công của danh mục đầu tư.Các tòa nhà có thể được cho người thuê dài hạn tạo ra một dòng thu nhập ổn định cho quỹ ủy thác, điều này giúp đảm bảo rằng người thụ hưởng của quỹ có quyền truy cập vào thu nhập nhất quán từ quỹ.Đồng thời, những lợi nhuận đó có thể được sử dụng để mua các tòa nhà bổ sung, cũng bắt đầu tạo thu nhập cho sự tin tưởng.Khi được quản lý hiệu quả, Quỹ ủy thác tài sản có thể dễ dàng cung cấp cho những người thụ hưởng mà không cần phải bán hết bất kỳ tài sản nào để đáp ứng các nghĩa vụ đó.Tùy thuộc vào các quy định được đưa ra bởi các cơ quan doanh thu, thu nhập cho Quỹ ủy thác tài sản có thể hoặc không phải chịu thuế.Ở nhiều quốc gia, thuế không phải là do trừ khi thu nhập được tạo ra trong một khoảng thời gian xác định, chẳng hạn như một năm dương lịch, vượt quá một số tiền nhất định.Ngay cả sau đó, các bảng được sử dụng để tính số tiền thuế đến hạn có thể rất khác với các bảng được sử dụng cho các khoản đầu tư hoặc thu nhập khác.Do đó, số tiền thuế phải trả có thể ít hơn đáng kể so với các loại đầu tư hoặc quỹ ủy thác khác.Như với bất kỳ loại ủy thác nào, Quỹ ủy thác tài sản thường được thành lập như một phương tiện cung cấp thu nhập ổn định cho người thân hoặc là nguồn thu nhập cho các năm nghỉ hưu.Trong cả hai kịch bản, sự thành công của quỹ dựa trên việc lựa chọn các thuộc tính phù hợp để có được sự tin tưởng.Cùng với việc chọn đúng các thuộc tính, điều quan trọng là phải định kỳ đánh giá các lợi nhuận được tạo ra bởi các thuộc tính đó.Trong các tình huống mà việc nắm giữ là mất giá trị, hoặc bắt đầu yêu cầu nhiều sửa chữa và bảo trì nhiều hơn so với trước đây, người quản lý quỹ có thể cảm thấy đó là lợi ích tốt nhất của niềm tin để bán tài sản đó.Điều này cho phép có được một nắm giữ mới sẽ tạo ra một khoản thu nhập công bằng hơn, mà không sử dụng bất kỳ số dư hiện tại nào trong quỹ.