Τι είναι μια υποθήκη αγοράς χρημάτων;

Μια υποθήκη αγοράς χρημάτων είναι ένας από τους πιο ασυνήθιστους τύπους δανείων στο σπίτι σε ακίνητα.Γνωστή με μια ποικιλία ονομάτων, επιτρέπει ουσιαστικά στον αγοραστή να δανειστεί χρήματα από τον πωλητή αντί από μια τράπεζα.Αν και αυτός ο τύπος δανείου είναι σπάνιος, έχει αρκετά πλεονεκτήματα και για τα δύο μέρη εάν ο αγοραστής και ο πωλητής είναι πρόθυμοι να κάνουν ορισμένες θυσίες.

Μια υποθήκη αγοράς χρημάτων, γνωστή και ως χρηματοδότηση ιδιοκτήτη ή χρηματοδότηση πωλητή, συμβαίνει όταν ο αγοραστής και ο πωλητής ενός ακινήτου συμφωνούν με όρους όπου ο αγοραστής πραγματοποιεί μηνιαία πληρωμή σε αντάλλαγμα ιδιοκτησίας.Προκειμένου να λειτουργήσει αυτό, ο πωλητής πρέπει να έχει αρκετό κεφάλαιο αλλού για να εξοφλήσει το υπόλοιπο της υποθήκης.Η προκύπτουσα κατάσταση δεν είναι διαφορετική από το χρονοδιάγραμμα και τους όρους ενοικίασης ή μίσθωσης ενός ακινήτου, εκτός από τον αγοραστή να αναλαμβάνει την πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου.

Δεν είναι τόσο συνηθισμένη όσο ένα παραδοσιακό 30ετές στεγαστικό δάνειο, μπορεί να διευθετηθεί μια υποθήκη αγοράςΣε οποιαδήποτε από πολλές περιπτώσεις.Ένας από τους πρωταρχικούς λόγους που συμβαίνει αυτός ο τύπος συμφωνίας είναι όταν ο αγοραστής δεν μπορεί να εξασφαλίσει την απαραίτητη χρηματοδότηση από μια τράπεζα.Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής στέκεται για να κερδίσει περισσότερα χρήματα κατά τη διάρκεια των πληρωμών, διότι κανονικά θα χρεώσει υψηλότερο επιτόκιο από ό, τι οι τράπεζες.Με την υπομονή, ο πωλητής μπορεί να κερδίσει πολύ περισσότερα χρήματα μέσω αυτής της μεθόδου απ 'ό, τι απαιτώντας το κατ' αποκοπή ποσό ταυτόχρονα από τον αγοραστή μέσω ενός παραδοσιακού καναλιού χρηματοδότησης.

Ένας άλλος τρόπος που λειτουργεί ένα υποθηκικό έργο αγοράς είναι όταν ο πωλητής επιθυμεί να χρησιμοποιήσει την πώληση ως επένδυση.Σε αντίθεση με την ενοικίαση, ο ενυπόθηκτος δεν χρειάζεται να ανησυχεί για τη διατήρηση του ακινήτου και την πληρωμή φόρων.Αυτός ο τύπος πώλησης παρέχει μια τακτική ροή εισοδήματος για, σε ορισμένες περιπτώσεις, 30 χρόνια και δεν απαιτεί πρόσθετη προσπάθεια.

Μια πιο συνηθισμένη έκδοση μιας υποθήκης αγοράς χρήματος εμφανίζεται όταν ο αγοραστής είναι σε θέση να εξασφαλίσει κάποια τραπεζική χρηματοδότηση αλλά όχι αρκετή για να αγοράσει το ακίνητο.Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής δίνει όλα τα χρήματα των τραπεζών στον πωλητή και στη συνέχεια να συμφωνήσουν με όρους για να εξοφλήσουν τα υπόλοιπα χρήματα στον πωλητή μέσω δόσεων.Αυτό είναι περίπλοκο για τους αγοραστές επειδή θα πρέπει να κάνουν μία πληρωμή στην τράπεζα και μία πληρωμή στον πωλητή.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους μια υποθήκη αγοράς χρήματος είναι τόσο σπάνια στην αγορά στο σπίτι.Ο μεγαλύτερος λόγος είναι ότι πολλοί πωλητές χρειάζονται ολόκληρο το ποσό της πώλησης αμέσως για να καταβάλουν μια προκαταβολή σε ένα νέο ακίνητο ή για να αγοράσουν ένα εντελώς.Η αξιοπιστία του ενυπόθηκου δανειστή είναι μια άλλη ανησυχία, διότι αν ο αγοραστής δεν μπορούσε να εξασφαλίσει χρηματοδότηση από την τράπεζα, ο πωλητής μπορεί να ανησυχεί για την ικανότητα του αγοραστή να πληρώνει τακτικά.Ένας άλλος λόγος είναι η απαιτούμενη υπομονή, επειδή ορισμένοι πωλητές απλώς δεν έχουν κανένα ενδιαφέρον για τη λήψη μικρών, περιοδικών δόσεων του συνολικού ποσού των χρημάτων που οφείλονται.