Apa itu hipotek uang pembelian?

Hipotek uang pembelian adalah salah satu jenis pinjaman rumah yang paling tidak konvensional di real estat.Dikenal oleh berbagai nama, pada dasarnya memungkinkan pembeli untuk meminjam uang dari penjual alih -alih dari bank.Meskipun jenis pinjaman ini jarang terjadi, ia memiliki beberapa keuntungan bagi kedua belah pihak jika pembeli dan penjual bersedia melakukan pengorbanan tertentu.

Hipotek uang pembelian, juga dikenal sebagai pembiayaan pemilik atau pembiayaan penjual, terjadi ketika pembeli dan penjual properti menyetujui persyaratan di mana pembeli melakukan pembayaran bulanan dengan imbalan kepemilikan.Agar ini berhasil, penjual harus memiliki modal yang cukup di tempat lain untuk melunasi sisa hipotek.Situasi yang dihasilkan tidak berbeda dengan jadwal dan ketentuan menyewa atau menyewakan properti, kecuali pembeli mengasumsikan kepemilikan penuh atas properti.dalam beberapa situasi.Salah satu alasan utama jenis perjanjian ini terjadi adalah ketika pembeli tidak dapat mengamankan dana yang diperlukan dari bank.Dalam situasi ini, penjual berdiri untuk menghasilkan lebih banyak uang selama durasi pembayaran karena ia biasanya akan membebankan suku bunga yang lebih tinggi daripada bank.Dengan kesabaran, penjual dapat memperoleh lebih banyak uang melalui metode ini daripada dengan menuntut lump sum sekaligus dari pembeli melalui saluran pembiayaan tradisional.

Cara lain Pekerjaan hipotek uang pembelian adalah ketika penjual ingin menggunakan penjualan sebagai investasi.Berbeda dengan menyewa, hipotek tidak perlu khawatir memelihara properti dan membayar pajak.Jenis penjualan ini memberikan aliran pendapatan reguler untuk, dalam beberapa kasus, 30 tahun dan tidak memerlukan upaya tambahan.

Versi yang lebih umum dari hipotek uang pembelian terjadi ketika pembeli dapat mengamankan beberapa pembiayaan bank tetapi tidak cukup untuk membeli properti.Dalam hal ini, pembeli memberikan semua uang hipotek bank kepada penjual dan kemudian menyetujui persyaratan untuk melunasi uang yang tersisa kepada penjual atas angsuran.Ini rumit bagi pembeli karena mereka perlu melakukan satu pembayaran kepada bank dan satu pembayaran kepada penjual.

Ada beberapa alasan mengapa hipotek uang pembelian sangat jarang dalam pembelian rumah.Alasan terbesar adalah bahwa banyak penjual membutuhkan seluruh jumlah penjualan segera untuk membayar uang muka pada properti baru atau untuk membeli satu langsung.Keandalan hipotek adalah masalah lain, karena jika pembeli tidak dapat mengamankan dana bank, penjual mungkin khawatir tentang kemampuan pembeli mereka untuk membayar secara teratur.Alasan lain adalah kesabaran yang diperlukan, karena beberapa penjual tidak memiliki minat untuk menerima angsuran kecil dan berkala dari jumlah total uang yang terutang.