Ano ang isang mortgage ng pagbili-pera?

Ang isang mortgage ng pagbili-pera ay isa sa mga hindi sinasadyang uri ng mga pautang sa bahay sa real estate.Kilala sa pamamagitan ng iba't ibang mga pangalan, mahalagang pinapayagan nito ang mamimili na humiram ng pera mula sa nagbebenta sa halip na mula sa isang bangko.Kahit na ang ganitong uri ng pautang ay bihirang, mayroon itong maraming mga pakinabang para sa parehong partido kung ang mamimili at nagbebenta ay handang gumawa ng ilang mga sakripisyo.

Ang isang mortgage ng pagbili-pera, na kilala rin bilang financing ng may-ari o financing ng nagbebenta, ay nangyayari kapag ang mamimili at nagbebenta ng isang ari-arian ay sumasang-ayon sa mga termino kung saan ang mamimili ay gumagawa ng isang buwanang pagbabayad kapalit ng pagmamay-ari.Upang gumana ito, ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng sapat na kapital sa ibang lugar upang mabayaran ang nalalabi ng mortgage.Ang nagresultang sitwasyon ay hindi katulad ng iskedyul at mga termino ng pag-upa o pag-upa ng isang ari-arian, maliban kung ang mamimili ay ipinapalagay ang buong pagmamay-ari ng pag-aari.sa alinman sa maraming mga sitwasyon.Ang isa sa mga pangunahing kadahilanan na nangyayari ang ganitong uri ng kasunduan ay kapag hindi mai -secure ng isang mamimili ang kinakailangang pondo mula sa isang bangko.Sa sitwasyong ito, ang nagbebenta ay nakatayo upang kumita ng mas maraming pera sa tagal ng mga pagbabayad dahil karaniwang sisingilin niya ang isang mas mataas na rate ng interes kaysa sa mga bangko.Sa pasensya, ang nagbebenta ay maaaring makakuha ng mas maraming pera sa pamamagitan ng pamamaraang ito kaysa sa pamamagitan ng paghingi ng lump sum nang sabay -sabay mula sa mamimili sa pamamagitan ng isang tradisyunal na channel sa financing.

Ang isa pang paraan na gumagana ang isang mortgage ng pagbili-pera ay kapag nais ng nagbebenta na gamitin ang pagbebenta bilang isang pamumuhunan.Bilang kabaligtaran sa pag -upa, ang mortgagor ay hindi kailangang mag -alala tungkol sa pagpapanatili ng pag -aari at pagbabayad ng buwis.Ang ganitong uri ng pagbebenta ay nagbibigay ng isang regular na stream ng kita para sa, sa ilang mga kaso, 30 taon at hindi nangangailangan ng dagdag na pagsisikap.

Ang isang mas karaniwang bersyon ng isang mortgage ng pagbili-pera ay nangyayari kapag ang mamimili ay makakapag-secure ng ilang financing sa bangko ngunit hindi sapat upang bilhin ang pag-aari.Sa kasong ito, binibigyan ng mamimili ang lahat ng pera sa mortgage ng bangko sa nagbebenta at pagkatapos ay sumasang -ayon sa mga termino upang mabayaran ang natitirang pera sa nagbebenta sa mga pag -install.Ito ay kumplikado para sa mga mamimili dahil kakailanganin nilang gumawa ng isang pagbabayad sa bangko at isang pagbabayad sa nagbebenta.

Mayroong maraming mga kadahilanan kung bakit bihirang bihira ang isang pagbili ng pera-pera sa pagbili ng bahay.Ang pinakamalaking kadahilanan ay ang maraming mga nagbebenta ay nangangailangan ng buong kabuuan ng pagbebenta kaagad upang maglagay ng isang pagbabayad sa isang bagong pag -aari o upang bumili ng isang diretso.Ang pagiging maaasahan ng mortgagee ay isa pang pag -aalala, dahil kung hindi mai -secure ng mamimili ang pagpopondo ng bangko, maaaring mabahala ang nagbebenta tungkol sa mga mamimili na nagbabayad nang regular.Ang isa pang kadahilanan ay ang kinakailangan ng pasensya, dahil ang ilang mga nagbebenta ay walang interes na makatanggap ng maliit, pana -panahong pag -install ng kabuuang halaga ng pera na may utang.