Thế chấp tiền mua là gì?

Một thế chấp tiền mua là một trong những loại cho vay mua nhà độc đáo nhất trong bất động sản.Được biết đến bởi nhiều tên khác nhau, về cơ bản nó cho phép người mua vay tiền từ người bán thay vì từ ngân hàng.Mặc dù loại khoản vay này là rất hiếm, nhưng nó có một số lợi thế cho cả hai bên nếu người mua và người bán sẵn sàng hy sinh nhất định.Một khoản thế chấp tiền mua, còn được gọi là tài chính của chủ sở hữu hoặc tài chính người bán, xảy ra khi người mua và người bán bất động sản đồng ý với các điều khoản mà người mua thanh toán hàng tháng để đổi lấy quyền sở hữu.Để làm việc này, người bán phải có đủ vốn ở nơi khác để trả hết phần còn lại của thế chấp.Tình hình kết quả không giống như lịch trình và điều khoản thuê hoặc cho thuê một tài sản, ngoại trừ người mua đảm nhận quyền sở hữu toàn bộ tài sản.trong bất kỳ tình huống nào.Một trong những lý do chính khiến loại thỏa thuận này xảy ra là khi người mua không thể đảm bảo tài trợ cần thiết từ ngân hàng.Trong tình huống này, người bán sẽ kiếm được nhiều tiền hơn trong suốt thời gian thanh toán vì anh ta thường sẽ tính lãi suất cao hơn so với các ngân hàng.Với sự kiên nhẫn, người bán có thể kiếm được nhiều tiền hơn thông qua phương thức này hơn là yêu cầu số tiền một lúc từ người mua thông qua một kênh tài chính truyền thống.Một cách khác, một thế chấp tiền mua là khi người bán muốn sử dụng việc bán hàng làm đầu tư.Trái ngược với việc thuê, người thế chấp không phải lo lắng về việc duy trì tài sản và nộp thuế.Loại bán này cung cấp một dòng thu nhập thường xuyên cho, trong một số trường hợp, 30 năm và không cần thêm nỗ lực.Một phiên bản phổ biến hơn của thế chấp tiền mua hàng xảy ra khi người mua có thể đảm bảo một số tài chính ngân hàng nhưng không đủ để mua bất động sản.Trong trường hợp này, người mua đưa tất cả tiền thế chấp ngân hàng cho người bán và sau đó đồng ý các điều khoản để trả số tiền còn lại cho người bán qua các khoản trả góp.Điều này rất phức tạp đối với người mua vì họ sẽ cần thực hiện một khoản thanh toán cho ngân hàng và một khoản thanh toán cho người bán.Có một số lý do tại sao một thế chấp tiền mua là rất hiếm khi mua nhà.Lý do lớn nhất là nhiều người bán cần toàn bộ số tiền bán hàng ngay lập tức để trả một khoản thanh toán xuống một tài sản mới hoặc mua một cái hoàn toàn.Độ tin cậy của người thế chấp là một mối quan tâm khác, bởi vì nếu người mua không thể đảm bảo tài trợ của ngân hàng, người bán có thể lo ngại về khả năng của người mua thường xuyên.Một lý do khác là sự kiên nhẫn cần thiết, bởi vì một số người bán chỉ đơn giản là không quan tâm đến việc nhận các khoản trả góp nhỏ, định kỳ của tổng số tiền bị nợ.