Mi a vásárlási pénzű jelzálog?
A vásárlási pénzű jelzálog az ingatlanok egyik legszokásosabb típusa.Különböző névvel ismert, ez alapvetően lehetővé teszi a vevő számára, hogy pénzt kölcsönözjön az eladótól, nem pedig banktól.Noha az ilyen típusú kölcsön ritka, mindkét fél számára számos előnye van, ha a vevő és az eladó hajlandó bizonyos áldozatokat tenni.
Vásárlási pénzű jelzálog, más néven tulajdonosfinanszírozás vagy eladó finanszírozás, amikor az ingatlan vevője és eladója elfogadja azokat a feltételeket, amelyekben a vevő havi kifizetést végez a tulajdonjogáért cserébe.Annak érdekében, hogy ez működjön, az eladónak elegendő tőkével kell rendelkeznie másutt, hogy kifizesse a jelzálog többi részét.Az ebből eredő helyzet nem különbözik az ingatlan bérleti vagy bérlési és bérbeadásának ütemtervével és feltételeivel, kivéve, ha a vevő vállalja az ingatlan teljes tulajdonjogát.A több helyzet bármelyikében.Az egyik elsődleges oka annak, hogy az ilyen típusú megállapodás bekövetkezik, amikor a vevő nem tudja biztosítani a banktól a szükséges finanszírozást.Ebben a helyzetben az eladó arra számít, hogy több pénzt keressen a kifizetések időtartama alatt, mivel általában magasabb kamatlábat számít fel, mint a bankok.A türelemmel az eladó sokkal több pénzt szerezhet ezen a módszeren keresztül, mint ha a vevőtől egy hagyományos finanszírozási csatornán keresztül egyszerre követeli az átalányösszeget.
A vásárlási pénzű jelzálogkölcsönök más módja az, amikor az eladó az eladást befektetésként kívánja felhasználni.A bérléssel ellentétben a jelzálogkötésnek nem kell aggódnia az ingatlan fenntartása és az adók fizetése miatt.Az ilyen típusú eladások rendszeres jövedelemáramot biztosítanak bizonyos esetekben 30 évre, és nem igényelnek további erőfeszítéseket.
A vásárlási pénzű jelzálog leggyakoribb verziója akkor fordul elő, amikor a vevő képes biztosítani valamilyen bankfinanszírozást, de nem elég az ingatlan megvásárlásához.Ebben az esetben a vevő az összes bank jelzálogkölcsön -pénzt ad az eladónak, majd vállalja, hogy a fennmaradó pénz kifizetése az eladónak részletekből.Ez bonyolult a vásárlók számára, mert egy fizetést kell fizetniük a banknak, és egy fizetést az eladónak.
Számos oka van annak, hogy a vásárlási pénzű jelzálog ilyen ritka az otthoni vásárlás során.A legnagyobb ok az, hogy sok eladónak azonnal szüksége van az eladás teljes összegére, hogy előlegfizetést tegyenek egy új ingatlanra, vagy egyértelműen vásároljanak.A jelzálogkölcsön megbízhatósága egy másik aggodalomra ad okot, mert ha a vevő nem tudta biztosítani a bankfinanszírozást, akkor az eladó aggódhat a vásárló rendszeres fizetési képessége miatt.Egy másik ok a szükséges türelem, mivel egyes eladóknak egyszerűen nincs érdeke a tartozás teljes pénzmennyiségének kicsi, időszakos részletének megszerzése.