Τι είναι ένας λογαριασμός μεσεγγύησης;

Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης είναι ένας λογαριασμός που δημιουργήθηκε για να κατέχει κεφάλαια πριν από την εκταμίευση για συγκεκριμένο σκοπό.Οι δύο τύποι λογαριασμών μεσεγγύησης που είναι πιο γνωστοί στις Ηνωμένες Πολιτείες σχετίζονται και οι δύο με συναλλαγές ακινήτων και ιδιοκτησία.Το πρώτο έχει δημιουργηθεί για να κατέχει κεφάλαια, συνήθως από τον αγοραστή ιδιοκτησίας, μέχρι την πραγματική μεταφορά της ιδιοκτησίας, οπότε τα κεφάλαια εκταμιεύονται.Το δεύτερο δημιουργείται και διατηρείται από τον δανειστή υποθηκών ενός ακινήτου.Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πραγματοποιεί τακτικές πληρωμές σε αυτόν τον λογαριασμό για τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τις ασφαλιστικές πληρωμές του ιδιοκτήτη σπιτιού.

Ο λογαριασμός μεσεγγύησης που διατηρείται σε συνδυασμό με την αγορά ακινήτων δημιουργείται και διατηρείται από τον πληρεξούσιο του αγοραστή σε ορισμένες δικαιοδοσίες και από έναν πράκτορα μεσεγγύησης σε άλλους.Όταν ο αγοραστής κάνει μια προσφορά για να αγοράσει ένα ακίνητο, η προσφορά συνοδεύεται από σοβαρά χρήματα, η οποία κρατιέται στο λογαριασμό μεσεγγύησης έως ότου ολοκληρωθεί η πώληση και η μεσεγγύηση είναι κλειστή.Μια αυστηρή καταγραφή όλων των κεφαλαίων αποδίδεται κατά τη στιγμή του κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένης της διάθεσης των κεφαλαίων με μεσεγγύηση. "Όταν αγοράζονται ακίνητα, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλλει έγκαιρα τους φόρους ακίνητης περιουσίας.Επιπλέον, οι περισσότερες εταιρείες ενυπόθηκων δανείων απαιτούν από τον ιδιοκτήτη σπιτιού να αγοράσει και να διατηρήσει την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού στο ακίνητο για να προστατεύσει από απώλειες.Εάν οι φόροι δεν καταβάλλονται όταν οφείλονται, μπορεί να τοποθετηθεί φορολογική ασφάλεια στο σπίτι για τους φόρους πίσω, θέτοντας σε κίνδυνο το ενδιαφέρον της εταιρείας υποθηκών στο σπίτι.Ομοίως, εάν η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού καθυστερήσει και η απώλεια συμβεί, η επένδυση της εταιρείας υποθηκών είναι εξίσου θέτοντας σε κίνδυνο.Έτσι, είναι προς το συμφέρον της εταιρείας ενυπόθηκων δανείων να βεβαιωθεί ότι ο φόρος ακινήτων και η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού πληρώνονται εγκαίρως και πλήρως.και τα ασφάλιστρα θα πληρωθούν.Όταν εκδίδεται για πρώτη φορά η υποθήκη, ο ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει ένα ποσό Emdash.Συνήθως δύο μήνες πληρωμών φόρου και τόκων Emdash.μετά την οποία πραγματοποιούνται τακτικές μηνιαίες πληρωμές με μηνιαία πληρωμή υποθηκών.Όταν οφείλεται το φορολογικό νομοσχέδιο ή το ασφάλιστρο, η πληρωμή πραγματοποιείται από την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων από το λογαριασμό μεσεγγύησης.Ένα πλεονέκτημα σε αυτό το είδος ρύθμισης είναι ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν χρειάζεται να ανησυχεί για την παρακολούθηση αυτών των πληρωμών.

Ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα της πληρωμής φόρων και ασφάλισης μέσω λογαριασμού μεσεγγύησης είναι ότι οι πληρωμές, όταν οφείλονται, μπορούν να ασκήσουν πίεση στον προϋπολογισμό του ιδιοκτήτη σπιτιού, καθώς οι φορολογικοί λογαριασμοί οφείλονται γενικά σε τριμηνιαία και τα ασφάλιστρα του ιδιοκτήτη σπιτιού είναι συνήθως πληρωτέα ετησίως.Το σύστημα μεσεγγύησης επιτρέπει στα χρήματα να χτίσουν σε έναν άθικτο λογαριασμό και να ανακουφίσουν τον ιδιοκτήτη σπιτιού να πρέπει να συγκεντρώσουν τα κεφάλαια για να πληρώσουν ασφάλιση και φόρους.Ένα μειονέκτημα του συστήματος μεσεγγύησης είναι ότι τα κεφάλαια σε μεσεγγύηση γενικά δεν πληρώνουν τόκους στον ιδιοκτήτη σπιτιού, ο οποίος είναι τεχνικά ο ιδιοκτήτης των κεφαλαίων μέχρι να εκταμιευθούν.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει επίσης να επανεξετάσουν προσεκτικά τις μηνιαίες ενυπόθηκτες δηλώσεις και τις περιοδικές δηλώσεις τουΗ δραστηριότητα στο λογαριασμό μεσεγγύησης.Τα σφάλματα στους λογαριασμούς μεσεγγύησης δεν είναι ασυνήθιστα, ειδικά όταν τα υποθήκες μεταφέρονται από μια τράπεζα στην άλλη και εάν τα σφάλματα δεν έχουν αλιευθεί εγκαίρως, συχνά δεν υπάρχει προσφυγή στον ιδιοκτήτη σπιτιού.Για παράδειγμα, τα έσοδα από τα δάνεια για την κατασκευή ενός σπιτιού θα πραγματοποιηθούν με μεσεγγύηση και θα εκταμιευθούν μετά την ολοκλήρωση συγκεκριμένων φάσεων της κατασκευής.Τα κεφάλαια κρατούνται σε μεσεγγύηση για να εγγυηθούν στον οικοδόμο ότι είναι πραγματικά διαθέσιμοι, καθώς και για να εξασφαλιστεί ότι η εργασία εκτελείται ικανοποιητικά πριν από την απελευθέρωση των κεφαλαίων.Στην πραγματικότητα, κάθε φορά που είτε η απόδοση είτε η πληρωμή είναι ένα ζήτημα, μια επιλογή είναι να δημιουργηθεί ένας λογαριασμός μεσεγγύησης υπό την επιμέλεια ενός αξιόπιστου τρίτου μέρους,να απελευθερωθεί με ικανοποιητική απόδοση.