Mi az a letéti számla?

A letéti számla olyan számla, amelyet egy adott célra történő kifizetés előtt pénzeszközök tárolására hoztak létre.Az Egyesült Államokban leggyakrabban ismert letéti számlák két típusa az ingatlanügyletekhez és a tulajdonjoghoz kapcsolódik.Az elsőt úgy hozták létre, hogy pénzeszközöket tartson, általában az ingatlanvásárlótól, amíg a tulajdonjog ténylegesen átad, és amelyben az alapok kifizetnek.A másodikat egy ingatlan jelzálogkölcsön -hitelezője alapítja és karbantartja.A háztulajdonos rendszeres kifizetéseket végez ebbe a számlára az ingatlanadó és a háztulajdonos biztosítási kifizetéseiért.Amikor a vevő ajánlatot tesz egy ingatlanvásárlásra, az ajánlatot komoly pénz kíséri, amelyet a letéti számlán tartanak, amíg az eladás befejeződik és a letétet bezárják.A bezárás idején az összes alap szigorú elszámolását a bezárás idején nyújtják, ideértve a pénzeszközök letétbe helyezését.Ezenkívül a legtöbb jelzálogkölcsön -társaság megköveteli, hogy a háztulajdonosok vásároljanak és tartsák fenn az ingatlan háztulajdonosának biztosítását, hogy megvédjék a veszteséget.Ha az adókat nem fizetik, ha esedékes, akkor adóterületet lehet helyezni a házba visszaadókért, veszélyeztetve a jelzálogkölcsön -társaság kamatát a házban.Hasonlóképpen, ha a háztulajdonos biztosítási és vesztesége következik be, a jelzálogkölcsön -társaság beruházása hasonlóan veszélyezteti.Így a jelzálogkölcsön -társaság érdeke, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlanadó és a háztulajdonos biztosítását időben és teljes egészében kifizetik.és a biztosítási díjakat fizetik.Amikor a jelzálogot először bocsátják ki, a háztulajdonos összeget fizet.Általában két hónapos adó- és kamatfizetések és emdash;ezután rendszeres havi kifizetéseket végeznek a havi jelzálogfizetéssel.Az adószámla vagy a biztosítási díj esedékessége esetén a jelzálogkölcsön -társaság fizetésre kerül a letéti számláról.Az ilyen típusú elrendezés előnye, hogy a háztulajdonosnak nem kell foglalkoznia a kifizetések nyomon követésével.

Az adók és a biztosítások letéti számlán történő fizetésének különös előnye az, hogy a kifizetések, amikor esedékesek, megterhelhetik a háztulajdonos költségvetését, mivel az adószámlák általában negyedévente esedékesek, és a háztulajdonos biztosítási díjakat általában évente fizethetik.A Letéti Rendszer lehetővé teszi a pénzt egy érintetlen számlán, és enyhíti a háztulajdonosot, hogy összegyűjtse a pénzeszközöket a biztosítás és az adók fizetése érdekében.A letéti rendszer hátránya, hogy a letéti alapok általában nem fizetnek kamatot a háztulajdonosnak, aki technikailag az alapok tulajdonosa, amíg kifizetik őketA letéti fiók tevékenysége.A letéti számlák hibái nem ritkák, különösen akkor, ha a jelzálogkölcsönöket az egyik bankból a másikra helyezik át, és ha a hibákat nem fogják időben elkapni, akkor a háztulajdonosnak gyakran nincs igénye.

A letéti számlák néha más célokra is megállapíthatók.Például a ház építéséhez szükséges hitelbevételeket letétben tartják, és az építkezés bizonyos fázisainak kitöltésekor folyósítják.A pénzeszközöket letétben tartják, hogy garantálják az építőnek, hogy valóban rendelkezésre állnak, valamint annak biztosítása érdekében, hogy a munkát kielégítően végezzék el, mielőtt a pénzeszközök elengednének.Valójában, amikor a teljesítmény vagy a fizetés problémát jelent, akkor egy letéti számla létrehozása egy megbízható harmadik fél őrizetében,kielégítő teljesítmény esetén szabadon bocsátani.