Ano ang isang escrow account?

Ang isang escrow account ay isang account na itinatag upang humawak ng pondo bago ang disbursement para sa isang partikular na layunin.Ang dalawang uri ng mga account sa escrow na kadalasang kilala sa Estados Unidos ay parehong nauugnay sa mga transaksyon sa real estate at pagmamay -ari.Ang una ay itinatag upang humawak ng mga pondo, karaniwang mula sa mamimili ng pag -aari, hanggang sa oras na ang pagmamay -ari ay aktwal na paglilipat, kung saan ang mga pondo ay hindi natatanggal.Ang pangalawa ay itinatag at pinapanatili ng tagapagpahiram ng mortgage ng isang pag -aari.Ang may -ari ng bahay ay gumagawa ng regular na pagbabayad sa account na ito para sa mga pagbabayad ng buwis sa pag -aari at mga may -ari ng bahay.Kapag ang mamimili ay gumawa ng isang alok upang bumili ng isang ari -arian, ang alok ay sinamahan ng taimtim na pera, na gaganapin sa escrow account hanggang sa matapos ang pagbebenta at sarado ang escrow.Ang isang mahigpit na accounting ng lahat ng mga pondo ay nai -render sa oras ng pagsasara, kasama na ang pagtatapon ng mga pondo sa escrow.Bilang karagdagan, ang karamihan sa mga kumpanya ng mortgage ay nangangailangan na ang pagbili ng may -ari ng bahay at mapanatili ang seguro sa mga may -ari ng bahay sa ari -arian upang maprotektahan laban sa pagkawala.Kung ang mga buwis na arent ay nagbabayad kapag nararapat, ang isang buwis sa buwis ay maaaring mailagay sa bahay para sa mga buwis sa likod, na nakapipinsala sa interes ng mga kumpanya ng mortgage sa bahay.Gayundin, kung ang seguro ng mga may -ari ng bahay ay lumubog, at naganap ang isang pagkawala, ang pamumuhunan ng Mortgage Companys ay katulad din ng panganib.Sa gayon, ang interes ng Mortgage Companys ay tiyakin na ang Insurance ng Buwis at Mga May -ari ng Bahay ay binabayaran nang oras at buo.

Upang maisakatuparan ito, ang karamihan sa mga kumpanya ng mortgage ay mangangailangan na ang may -ari ng bahayat ang mga premium ng seguro ay babayaran.Kapag ang mortgage ay unang inilabas, ang may -ari ng bahay ay nagbabayad ng isang halaga at Emdash;karaniwang dalawang buwan ng pagbabayad ng buwis at interes at Emdash;Pagkatapos nito ang regular na buwanang pagbabayad ay ginawa gamit ang buwanang pagbabayad ng mortgage.Kapag ang buwis sa buwis o premium ng seguro ay dapat na, ang pagbabayad ay ginawa ng kumpanya ng mortgage sa labas ng escrow account.Ang isang kalamangan sa ganitong uri ng pag -aayos ay ang may -ari ng bahay ay hindi dapat alalahanin sa pagsubaybay sa mga pagbabayad na iyon.

Ang isang partikular na bentahe ng pagbabayad ng buwis at seguro sa pamamagitan ng isang escrow account ay ang mga pagbabayad, kung kailan, ay maaaring maglagay ng isang pilay sa badyet ng mga may -ari ng bahay, dahil ang mga bill ng buwis sa pangkalahatan ay dahil sa quarterly at ang mga may -ari ng seguro sa bahay ay karaniwang babayaran taun -taon.Hinahayaan ng escrow system na mabuo ang pera sa isang hindi pa nababago na account at pinapaginhawa ang may -ari ng bahay na kinakailangang tipunin ang mga pondo upang magbayad ng seguro at buwis.Ang isang disbentaha ng sistema ng escrow ay ang mga pondo sa escrow sa pangkalahatan ay hindi nagbabayad ng interes sa may -ari ng bahay, na technically na may -ari ng mga pondo hanggang sa ma -disbursed.escrow account.Ang mga pagkakamali sa mga account sa escrow ay hindi bihira, lalo na kung ang mga mortgage ay inilipat mula sa isang bangko patungo sa isa pa, at kung ang mga pagkakamali ay nahuli sa oras, ang mga theres ay madalas na walang pag -urong para sa may -ari ng bahay.Halimbawa, ang mga nalikom ng pautang para sa pagtatayo ng isang bahay ay gaganapin sa escrow at ibagsak sa pagkumpleto ng mga partikular na yugto ng konstruksyon.Ang mga pondo ay gaganapin sa escrow upang masiguro sa tagabuo na talagang magagamit nila, pati na rin upang matiyak na ang gawain ay isinasagawa nang kasiya -siya bago mailabas ang mga pondo.Sa katunayan, tuwing ang pagganap o pagbabayad ay isang isyu, ang isang pagpipilian ay upang magtatag ng isang escrow account sa pag -iingat ng isang mapagkakatiwalaang ikatlong partido, na ilalabas sakasiya -siyang pagganap.