Tài khoản ký quỹ là gì?

Tài khoản ký quỹ là một tài khoản được thiết lập để giữ tiền trước khi giải ngân cho một mục đích cụ thể.Hai loại tài khoản ký quỹ thường được biết đến nhất ở Hoa Kỳ đều liên quan đến giao dịch và quyền sở hữu bất động sản.Đầu tiên được thành lập để giữ tiền, thường là từ người mua tài sản, cho đến khi quyền sở hữu thực sự chuyển giao, tại thời điểm đó các quỹ được giải ngân.Thứ hai được thành lập và duy trì bởi người cho vay thế chấp của một tài sản.Chủ nhà thực hiện các khoản thanh toán thường xuyên vào tài khoản này cho các khoản thanh toán bảo hiểm tài sản và chủ nhà.Khi người mua đưa ra đề nghị mua một tài sản, ưu đãi được kèm theo tiền Earnest, được giữ trong tài khoản ký quỹ cho đến khi việc bán hàng được hoàn thành và ký quỹ được đóng lại.Một kế toán nghiêm ngặt của tất cả các quỹ được hoàn trả tại thời điểm đóng cửa, bao gồm cả việc xử lý các quỹ trong ký quỹ.

Khi bất động sản được mua, chủ sở hữu có nghĩa vụ phải trả thuế bất động sản một cách kịp thời.Ngoài ra, hầu hết các công ty thế chấp yêu cầu chủ nhà mua và duy trì bảo hiểm chủ nhà trên tài sản để bảo vệ chống lại mất mát.Nếu các khoản thuế không được trả khi đến hạn, một khoản thuế thuế có thể được đặt vào nhà để lấy thuế, gây nguy hiểm cho các công ty thế chấp lãi suất trong nhà.Tương tự như vậy, nếu bảo hiểm chủ nhà mất hiệu lực, và mất mát xảy ra, khoản đầu tư thế chấp của các công ty thế chấp cũng bị nguy hiểm tương tự.Do đó, trong các công ty thế chấp quan tâm để chắc chắn rằng thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà được thanh toán đúng hạn và đầy đủ. Để thực hiện điều này, hầu hết các công ty thế chấp sẽ yêu cầu chủ nhà thực hiện thanh toán hàng tháng vào một tài khoản ký quỹ mà từ đó thuếvà phí bảo hiểm sẽ được thanh toán.Khi thế chấp được ban hành lần đầu tiên, chủ nhà trả số tiền emdash;thường là hai tháng thanh toán thuế và lãi suất emdash;sau đó các khoản thanh toán hàng tháng thường xuyên được thực hiện với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.Khi hóa đơn thuế hoặc phí bảo hiểm đến hạn, thanh toán được thực hiện bởi công ty thế chấp ra khỏi tài khoản ký quỹ.Một lợi thế cho loại sắp xếp này là chủ nhà không phải quan tâm đến việc theo dõi các khoản thanh toán đó.Một lợi thế đặc biệt của việc nộp thuế và bảo hiểm thông qua một tài khoản ký quỹ là các khoản thanh toán, khi đến hạn, có thể gây căng thẳng cho ngân sách chủ nhà, vì hóa đơn thuế thường là do hàng quý và phí bảo hiểm chủ nhà thường phải trả hàng năm.Hệ thống ký quỹ cho phép tiền xây dựng trong một tài khoản chưa được xử lý và giảm bớt chủ nhà khi phải thu thập tiền để trả bảo hiểm và thuế.Một nhược điểm của hệ thống ký quỹ là các quỹ trong ký quỹ thường không trả lãi cho chủ nhà, người về mặt kỹ thuật là chủ sở hữu của các quỹ cho đến khi họ giải ngân.Tài khoản ký quỹ.Lỗi trong tài khoản ký quỹ không phải là hiếm, đặc biệt là khi các khoản thế chấp được chuyển từ ngân hàng này sang ngân hàng khác và nếu các lỗi không bị bắt kịp thời, thường không có sự truy đòi cho chủ nhà. Tài khoản ký quỹ đôi khi có thể được thiết lập cho các mục đích khác.Ví dụ, số tiền thu được cho vay để xây dựng một ngôi nhà sẽ được tổ chức trong ký quỹ và được giải ngân khi hoàn thành các giai đoạn cụ thể của việc xây dựng.Các quỹ được giữ bằng ký quỹ để đảm bảo cho người xây dựng mà họ thực sự có sẵn, cũng như để đảm bảo rằng công việc được thực hiện thỏa đáng trước khi tiền được phát hành.Trên thực tế, bất cứ khi nào hiệu suất hoặc thanh toán là một vấn đề, một tùy chọn là thiết lập một tài khoản ký quỹ trong sự giám sát của một bên thứ ba đáng tin cậy, sẽ được phát hànhHiệu suất thỏa đáng.