Apa itu akun escrow?

Akun escrow adalah akun yang ditetapkan untuk menampung dana sebelum pencairan untuk tujuan tertentu.Dua jenis akun escrow yang paling dikenal di Amerika Serikat keduanya terkait dengan transaksi dan kepemilikan real estat.Yang pertama ditetapkan untuk menahan dana, biasanya dari pembeli properti, sampai saat kepemilikan benar -benar transfer, pada titik mana dana tersebut dicairkan.Yang kedua didirikan dan dikelola oleh pemberi pinjaman hipotek dari suatu properti.Pemilik rumah melakukan pembayaran rutin ke akun ini untuk pajak properti dan pembayaran asuransi rumah.Ketika pembeli mengajukan penawaran untuk membeli properti, penawaran tersebut disertai dengan uang yang sungguh -sungguh, yang diadakan di akun escrow sampai penjualan diselesaikan dan escrow ditutup.Akuntansi yang ketat dari semua dana diberikan pada saat penutupan, termasuk disposisi dana dalam escrow.

Ketika real estat dibeli, pemilik mengambil kewajiban untuk membayar pajak real estat secara tepat waktu.Selain itu, sebagian besar perusahaan hipotek mengharuskan pemilik rumah membeli dan memelihara asuransi pemilik rumah di properti untuk melindungi dari kerugian.Jika pajak tidak dibayarkan ketika jatuh tempo, hak gadai pajak dapat ditempatkan di rumah untuk pajak kembali, membahayakan bunga perusahaan hipotek di DPR.Demikian juga, jika asuransi pemilik rumah merosot, dan kerugian terjadi, investasi Hipotek Perusahaan juga terancam.Dengan demikian, dalam bunga perusahaan hipotek untuk memastikan bahwa pajak properti dan asuransi pemilik rumah dibayar tepat waktu dan penuh.dan premi asuransi akan dibayar.Ketika hipotek pertama kali dikeluarkan, pemilik rumah membayar jumlah emdash;biasanya dua bulan pembayaran pajak dan bunga emdash;Setelah itu pembayaran bulanan reguler dilakukan dengan pembayaran hipotek bulanan.Ketika tagihan pajak atau premi asuransi jatuh tempo, pembayaran dilakukan oleh perusahaan hipotek dari akun escrow.Keuntungan dari pengaturan semacam ini adalah bahwa pemilik rumah tidak harus khawatir untuk melacak pembayaran tersebut.

Keuntungan khusus dari pembayaran pajak dan asuransi melalui akun escrow adalah bahwa pembayaran, ketika jatuh tempo, dapat memberi tekanan pada anggaran pemilik rumah, karena tagihan pajak umumnya jatuh tempo triwulanan dan premi asuransi pemilik rumah biasanya dibayarkan setiap tahun.Sistem escrow memungkinkan uang dibangun dalam akun yang tidak tersentuh dan membebaskan pemilik rumah karena harus mengumpulkan dana untuk membayar asuransi dan pajak.Kelemahan dari sistem escrow adalah bahwa dana di escrow umumnya tidak membayar bunga kepada pemilik rumah, yang secara teknis adalah pemilik dana sampai mereka dicairkan.akun escrow.Kesalahan dalam rekening escrow tidak jarang, terutama ketika hipotek ditransfer dari satu bank ke bank lainnya, dan jika kesalahan tidak terperangkap dalam waktu, seringkali tidak ada jalan lain untuk pemilik rumah.

Akun escrow kadang -kadang dapat ditetapkan untuk tujuan lain.Misalnya, hasil pinjaman untuk pembangunan rumah akan diadakan di escrow dan dicairkan setelah penyelesaian fase tertentu dari konstruksi.Dana diadakan di escrow untuk menjamin kepada pembangun bahwa mereka benar -benar tersedia, serta untuk memastikan bahwa pekerjaan dilakukan dengan memuaskan sebelum dana dilepaskan.Faktanya, setiap kali kinerja atau pembayaran adalah masalah, opsi adalah untuk membuat akun escrow dalam tahanan pihak ketiga tepercaya, yang akan diriliskinerja yang memuaskan.