Τι είναι μια ανοιχτή λίστα;

Μια ανοικτή λίστα είναι ένας τύπος καταχώρισης ακινήτων που επιτρέπει σε περισσότερους από έναν πράκτορες να πουλήσουν ένα ακίνητο.Με μια ανοικτή λίστα, ο πωλητής ενός ακινήτου δεν είναι υποχρεωμένος να συνεργαστεί με έναν συγκεκριμένο κτηματομεσίτη.Ο πωλητής συμφωνεί να παράσχει προμήθεια σε οποιονδήποτε αντιπρόσωπο παρέχει έναν αγοραστή για το ακίνητο.Ένα από τα οφέλη μιας ανοικτής λίστας είναι ότι ένα άτομο μπορεί να μειώσει το συνολικό ποσό της πληρωμής της προμήθειας.Ένα από τα μειονεκτήματα αυτού του τύπου καταχώρισης είναι ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα είναι υπεύθυνος για την εμπορία του ακινήτου. Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να πουλήσει ένα ακίνητο, μπορεί να επιλέξει από διάφορες επιλογές καταχώρισης.Ορισμένες επιλογές επιτρέπουν σε έναν κτηματομεσίτη να έχει αποκλειστική σύμβαση για την πώληση του ακινήτου, ενώ άλλοι επιτρέπουν σε πολλούς πράκτορες να το πουλήσουν.Με μια ανοικτή λίστα, ο καθένας μπορεί να πουλήσει το ακίνητο και να λάβει την Επιτροπή.

Με αυτόν τον τύπο ρύθμισης, δεν υπάρχει πράκτορας καταχώρισης.Οποιοσδήποτε πράκτορας που βρίσκει έναν αγοραστή για το ακίνητο θεωρείται ως πράκτορας του αγοραστή.Εάν ένας κτηματομεσίτης βρει έναν αγοραστή για το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα πληρώσει αυτόν τον πράκτορα μια προμήθεια.Με μια ανοικτή λίστα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα μπορούσε επίσης να εντοπίσει τον ίδιο τον αγοραστή και δεν θα έπρεπε να πληρώσει μια προμήθεια εφόσον ο αγοραστής δεν συνεργάζεται με έναν κτηματομεσίτη.

Ένα από τα πρωταρχικά οφέλη της μετάβασης με αυτόν τον τύπο καταχώρισης είναι ότι ο πωλητής μπορεί να μειώσει το ποσό της προμήθειας που οφείλεται.Με αυτό το είδος συστήματος, τα άτομα δεν θα πρέπει να ανησυχούν για την πληρωμή ενός πράκτορα καταχώρισης.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει μόνο να πληρώσουν μια προμήθεια στον πράκτορα που εκπροσωπεί τον αγοραστή του ακινήτου.Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια πλήρης επιτροπή ακινήτων ανέρχεται σε περίπου 6% της τιμής πώλησης.Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει μόνο να πληρώσει τον πράκτορα του αγοραστή, αυτή η Επιτροπή θα μειωθεί συνήθως στο μισό.

Παρόλο που οι πωλητές σπιτιού μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα με μια ανοιχτή λίστα, θα τους απαιτήσουν να κάνουν περισσότερη δουλειά.Δεδομένου ότι ο πωλητής δεν διαθέτει πράκτορα καταχώρισης, θα είναι υπεύθυνος για την εμπορία του ακινήτου.Οι πράκτορες του αγοραστή θα φέρουν τους πιθανούς αγοραστές στο ακίνητο, αλλά ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα είναι υπεύθυνος για να πάρει τη λέξη στην αγορά για το σπίτι.Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να είναι άνετοι με βασικές δεξιότητες μάρκετινγκ για να λειτουργήσουν.