Ano ang isang bukas na listahan?

Ang isang bukas na listahan ay isang uri ng listahan ng real estate na nagbibigay -daan sa higit sa isang ahente na magbenta ng isang ari -arian.Sa isang bukas na listahan, ang nagbebenta ng isang ari -arian ay hindi obligadong magtrabaho kasama ang isang partikular na ahente ng real estate;Sumasang -ayon ang nagbebenta na magbigay ng isang komisyon sa alinmang ahente na nagbibigay ng isang mamimili para sa pag -aari.Ang isa sa mga pakinabang ng isang bukas na listahan ay ang isang indibidwal ay maaaring bawasan ang kabuuang halaga ng komisyon na binayaran.Ang isa sa mga disbentaha ng ganitong uri ng listahan ay ang may -ari ng bahay ay magiging responsable para sa marketing ng ari -arian.

Kapag nais ng isang may -ari ng bahay na magbenta ng isang ari -arian, maaari siyang pumili mula sa isang bilang ng iba't ibang mga pagpipilian sa listahan.Ang ilang mga pagpipilian ay nagbibigay -daan sa isang ahente ng real estate na magkaroon ng isang eksklusibong kontrata upang ibenta ang pag -aari, habang ang iba ay nagpapahintulot sa maraming ahente na ibenta ito.Sa isang bukas na listahan, kahit sino ay maaaring magbenta ng pag -aari at makatanggap ng komisyon.

Sa ganitong uri ng pag -aayos, walang ahente ng listahan.Ang sinumang ahente na nakakahanap ng isang mamimili para sa pag -aari ay tiningnan bilang isang ahente ng mamimili.Kung ang isang ahente ng real estate ay nakakahanap ng isang mamimili para sa pag -aari, babayaran ng may -ari ng bahay ang ahente na isang komisyon.Sa isang bukas na listahan, ang may -ari ng ari -arian ay maaari ring maghanap ng isang mamimili mismo, at hindi na kailangang magbayad ng isang komisyon hangga't ang mamimili ay hindi gumagana sa isang ahente ng real estate.

Ang isa sa mga pangunahing benepisyo ng pagpunta sa ganitong uri ng listahan ay ang nagbebenta ay maaaring bawasan ang halaga ng komisyon na dapat bayaran.Sa ganitong uri ng system, ang mga indibidwal ay hindi kailangang mag -alala tungkol sa pagbabayad ng isang ahente ng listahan.Ang mga may -ari ng bahay ay kailangang magbayad lamang ng isang komisyon sa ahente na kumakatawan sa mamimili ng pag -aari.Sa karamihan ng mga kaso, ang isang buong komisyon sa real estate ay nagkakahalaga ng halos 6% ng presyo ng pagbebenta.Kung ang may -ari ng bahay ay kailangang magbayad lamang ng ahente ng mga mamimili, ang komisyon na ito ay karaniwang gupitin sa kalahati. Kahit na ang mga nagbebenta ng bahay ay maaaring makatipid ng pera na may bukas na listahan, kakailanganin nila silang gumawa ng mas maraming trabaho.Dahil ang nagbebenta ay walang ahente ng listahan, siya ang mananagot para sa marketing ng pag -aari.Ang mga ahente ng mamimili ay magdadala ng mga potensyal na mamimili sa pag -aari, ngunit ang may -ari ng bahay ay mananagot sa paglabas ng salita sa merkado tungkol sa bahay.Nangangahulugan ito na ang mga may -ari ng bahay ay kailangang maging komportable sa mga pangunahing kasanayan sa marketing upang gawin itong gumana.