Danh sách mở là gì?

Một danh sách mở là một loại danh sách bất động sản cho phép nhiều hơn một đại lý bán một tài sản.Với một danh sách mở, người bán tài sản không bắt buộc phải làm việc với một đại lý bất động sản cụ thể;Người bán đồng ý cung cấp một khoản hoa hồng cho bất kỳ đại lý nào cung cấp cho người mua cho tài sản.Một trong những lợi ích của một danh sách mở là một cá nhân có thể giảm tổng số tiền hoa hồng được trả.Một trong những nhược điểm của loại danh sách này là chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm tiếp thị tài sản. Khi chủ nhà muốn bán một tài sản, anh ta hoặc cô ta có thể chọn từ một số tùy chọn niêm yết khác nhau.Một số tùy chọn cho phép một đại lý bất động sản có một hợp đồng độc quyền để bán tài sản, trong khi những người khác cho phép nhiều đại lý bán nó.Với một danh sách mở, bất cứ ai cũng có thể bán tài sản và nhận hoa hồng.Với loại sắp xếp này, không có tác nhân niêm yết.Bất kỳ đại lý nào tìm thấy người mua cho tài sản đều được xem là đại lý người mua.Nếu một đại lý bất động sản tìm thấy người mua cho tài sản, chủ nhà sẽ trả cho đại lý đó một ủy ban.Với một danh sách mở, chủ sở hữu của tài sản cũng có thể tự mình định vị người mua và sẽ không phải trả tiền hoa hồng miễn là người mua không làm việc với một đại lý bất động sản.Một trong những lợi ích chính của việc đi với loại danh sách này là người bán có thể giảm số tiền hoa hồng đến hạn.Với loại hệ thống này, các cá nhân sẽ không phải lo lắng về việc trả tiền cho một đại lý niêm yết.Chủ nhà sẽ chỉ phải trả một khoản hoa hồng cho đại lý đại diện cho người mua tài sản.Trong hầu hết các trường hợp, một ủy ban bất động sản đầy đủ lên tới khoảng 6% giá bán.Nếu chủ nhà chỉ phải trả cho đại lý người mua, hoa hồng này thường sẽ bị cắt giảm một nửa.

Mặc dù người bán nhà có thể tiết kiệm tiền với một danh sách mở, nó sẽ yêu cầu họ phải làm nhiều việc hơn.Vì người bán không có đại lý niêm yết, anh ta hoặc cô ta sẽ chịu trách nhiệm tiếp thị tài sản.Các đại lý người mua sẽ đưa người mua tiềm năng đến khách sạn, nhưng chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm đưa lời nói ra thị trường về ngôi nhà.Điều này có nghĩa là chủ nhà sẽ cần phải thoải mái với các kỹ năng tiếp thị cơ bản để làm cho nó hoạt động.