Apa itu daftar terbuka?

Daftar terbuka adalah jenis daftar real estat yang memungkinkan lebih dari satu agen untuk menjual properti.Dengan daftar terbuka, penjual properti tidak diwajibkan untuk bekerja dengan agen real estat tertentu;Penjual setuju untuk memberikan komisi kepada agen mana pun yang menyediakan pembeli untuk properti tersebut.Salah satu manfaat dari daftar terbuka adalah bahwa seseorang dapat menurunkan jumlah total komisi yang dibayarkan.Salah satu kelemahan dari jenis daftar ini adalah bahwa pemilik rumah akan bertanggung jawab untuk memasarkan properti.

Ketika pemilik rumah ingin menjual properti, ia dapat memilih dari sejumlah opsi daftar yang berbeda.Beberapa opsi memungkinkan agen real estat memiliki kontrak eksklusif untuk menjual properti, sementara yang lain memungkinkan beberapa agen untuk menjualnya.Dengan daftar terbuka, siapa pun dapat menjual properti dan menerima komisi.

Dengan jenis pengaturan ini, tidak ada agen daftar.Setiap agen yang menemukan pembeli untuk properti dipandang sebagai agen pembeli.Jika agen real estat menemukan pembeli untuk properti, pemilik rumah akan membayar komisi agen itu.Dengan daftar terbuka, pemilik properti juga dapat menemukan pembeli sendiri, dan tidak perlu membayar komisi selama pembeli tidak bekerja dengan agen real estat.

Salah satu manfaat utama dari pergi dengan jenis daftar ini adalah bahwa penjual dapat menurunkan jumlah komisi yang jatuh tempo.Dengan jenis sistem ini, individu tidak perlu khawatir membayar agen daftar.Pemilik rumah hanya perlu membayar komisi kepada agen yang mewakili pembeli properti.Dalam kebanyakan kasus, komisi real estat penuh berjumlah sekitar 6% dari harga jual.Jika pemilik rumah hanya perlu membayar agen pembeli, komisi ini biasanya akan dipotong menjadi dua.

Meskipun penjual rumah dapat menghemat uang dengan daftar terbuka, itu akan mengharuskan mereka melakukan lebih banyak pekerjaan.Karena penjual tidak memiliki agen listing, ia akan bertanggung jawab untuk memasarkan properti.Agen pembeli akan membawa calon pembeli ke properti, tetapi pemilik rumah akan bertanggung jawab untuk menyampaikan berita tentang pasar tentang rumah.Ini berarti bahwa pemilik rumah harus merasa nyaman dengan keterampilan pemasaran dasar untuk membuatnya bekerja.