Τι είναι η κεφαλαιοποίηση εισοδήματος;

Οι επενδυτές και οι εκτιμητές στην κεφαλαιοποίηση εισοδήματος χρήσης ακινήτων για την προβολή της μελλοντικής αξίας παραγωγής εισοδήματος ενός ακινήτου.Αυτή η μέθοδος αποτίμησης μπορεί να βοηθήσει έναν πιθανό αγοραστή να καθορίσει την καλύτερη τιμή για ένα ακίνητο με βάση την αναμενόμενη κερδοφορία του.Η κεφαλαιοποίηση εισοδήματος λαμβάνει υπόψη διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της κατάστασης του ακινήτου, τον τρόπο με τον οποίο συγκρίνεται με παρόμοιες ιδιότητες, το χρονικό διάστημα που κρατήθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και την κατάσταση των τρέχουσας μισθώσεων.

Η άμεση κεφαλαιοποίηση και η κεφαλαιοποίηση απόδοσης είναι δύο μέθοδοι με τις οποίες μπορεί να προσδιοριστεί η κεφαλαιοποίηση εισοδήματος.Η μέθοδος κεφαλαιοποίησης απόδοσης συμβάλλει στη μέτρηση της τρέχουσας αξίας μιας ιδιοκτησίας, καθορίζοντας την αναμενόμενη απόδοση της επένδυσης.Αυτό υπολογίζεται κυρίως λαμβάνοντας υπόψη τα πρότυπα των προηγούμενων επιδόσεων και την πραγματοποίηση προβολών βάσει αυτών των πληροφοριών.Η άμεση κεφαλαιοποίηση θεωρεί ότι δανείστηκε κεφάλαια και χρέος, αντιπαραβάλλοντας τις τάσεις της αγοράς με την υπό εξέταση ιδιοκτησία.

Ένα από τα σημαντικότερα συνολικά στοιχεία της κεφαλαιοποίησης εισοδήματος είναι η εξέταση των σημερινών τάσεων της αγοράς εν γένει και των παρόμοιων ακινήτων ειδικότερα.Αυτά τα δεδομένα συγκρίνονται με το εισόδημα και τις ζημίες που προκύπτουν από το ακίνητο που εξετάζεται για αγορά.Με την κατανόηση της αξίας των παρόμοιων ακινήτων και της αγοράς στο σύνολό της, είναι δυνατόν να εκτιμηθεί εάν το εν λόγω ακίνητο είναι και έχει ανταποκριθεί στις προσδοκίες της αγοράς.

Μια άλλη σημαντική πτυχή της κεφαλαιοποίησης εισοδήματος είναι η αξιολόγηση του κινδύνου.Αυτό περιλαμβάνει μια απογραφή προηγούμενων και σημερινών ζητημάτων που ισορροπούνται με πιθανούς παράγοντες κινδύνου.Οι προβληματικές τάσεις, τα περιστατικά και οι κίνδυνοι που σχετίζονται με παρόμοιες ιδιότητες μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν σε αυτή την αξιολόγηση. "Αφού όλα τα βασικά στοιχεία μιας ιδιοκτησίας εκφράζονται σε μορφή δεδομένων, ο εκτιμητής μπορεί να χρησιμοποιήσει μια σειρά αναλογιών για να υπολογίσει μια τιμή.Ένας λόγος μπορεί να περιλαμβάνει πληροφορίες όπως λειτουργικά έξοδα, κάλυψη χρέους και δάνειο προς αξία.Οι αναλογίες επιλέγονται και προσαρμόζονται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και της αγοράς.Για παράδειγμα, η αξία μιας ιδιοκτησίας με προβληματικό ιστορικό ή παράγοντες υψηλού κινδύνου θα υπολογίζεται συνήθως με διαφορετική αναλογία από εκείνη μιας σχετικά χωρίς προβλήματα οντότητας.

Η μέθοδος κεφαλαίου εισοδήματος είναι μία από τις τρεις προσεγγίσεις για την αποτίμηση της ιδιοκτησίας.Τα άλλα δύο συνήθως χρησιμοποιούμενα μέσα αξιολόγησης είναι η προσέγγιση του κόστους και του εισοδήματος πωλήσεων.Η προσέγγιση κόστους καθορίζει την αξία εξισορροπώντας την τρέχουσα αξία του ακινήτου έναντι οποιωνδήποτε βελτιώσεων που έγιναν με την πάροδο του χρόνου και την απόσβεση αυτών των βελτιώσεων.Η προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων λαμβάνει κυρίως υπόψη την αξία των συγκρίσιμων ιδιοτήτων κατά τον προσδιορισμό του τι θα ήταν μια αποδεκτή τιμή αγοράς για το ακίνητο.