Ano ang capitalization ng kita?

Ang mga namumuhunan at mga appraiser sa real estate ay gumagamit ng capitalization ng kita upang i-project ang hinaharap na halaga ng paggawa ng kita ng isang ari-arian.Ang pamamaraang ito ng pagpapahalaga ay makakatulong sa isang potensyal na mamimili upang matukoy ang pinakamahusay na presyo para sa isang ari -arian batay sa inaasahang kakayahang kumita.Ang capitalization ng kita ay isinasaalang -alang ang ilang mga kadahilanan, kabilang ang kondisyon ng pag -aari, kung paano ito inihahambing sa mga katulad na pag -aari, ang dami ng oras na hawak nito ng nakaraang may -ari, at ang katayuan ng kasalukuyang mga pag -upa.

Ang direktang capitalization at ani capitalization ay dalawang pamamaraan kung saan maaaring matukoy ang capitalization ng kita.Ang paraan ng capitalization ng ani ay nakakatulong upang masukat ang kasalukuyang halaga ng isang ari -arian sa pamamagitan ng pagtukoy ng inaasahang pagbabalik sa pamumuhunan.Ito ay kinakalkula lalo na sa pamamagitan ng pagsasaalang -alang ng mga pattern ng nakaraang pagganap at paggawa ng mga projection batay sa impormasyong iyon.Itinuturing ng direktang capitalization ang hiniram na kapital at utang sa pamamagitan ng magkakaibang mga uso sa merkado na isinasaalang -alang ang pag -aari.Ang data na ito ay inihambing sa kita at pagkalugi na sinusuportahan ng pag -aari na isinasaalang -alang para sa pagbili.Sa pamamagitan ng pag -unawa sa halaga ng tulad ng mga pag -aari at merkado sa kabuuan, posible na masukat kung ang pag -aari na pinag -uusapan ay, at naging, na nabubuhay hanggang sa mga inaasahan sa merkado.

Ang isa pang mahalagang facet ng capitalization ng kita ay ang pagsusuri ng panganib.Kasama dito ang isang imbentaryo ng nakaraan at kasalukuyang mga isyu na balanse laban sa anumang mga potensyal na kadahilanan ng peligro.Ang mga problemang uso, insidente, at mga panganib na nauugnay sa mga katangian ay maaari ring isama sa pagtatasa na ito.Ang isang ratio ay maaaring magsama ng impormasyon tulad ng mga gastos sa operating, saklaw ng utang, at pautang-sa-halaga.Ang mga ratios ay pinili at nababagay ayon sa mga katangian ng pag -aari at merkado.Halimbawa, ang halaga ng isang pag-aari na may isang gulo na kasaysayan o mataas na panganib na mga kadahilanan ay karaniwang kinakalkula na may ibang ratio kaysa sa isang medyo walang problema na nilalang.

Ang pamamaraan ng capitalization ng kita ay isa sa tatlong mga diskarte sa pagpapahalaga sa pag-aari.Ang iba pang dalawang karaniwang ginagamit na paraan ng pagtasa ay diskarte sa gastos at diskarte sa kita ng benta.Ang diskarte sa gastos ay tumutukoy sa halaga sa pamamagitan ng pagbabalanse ng kasalukuyang halaga ng pag -aari laban sa anumang mga pagpapabuti na ginawa sa paglipas ng panahon at ang pagtanggi ng mga pagpapabuti.Ang diskarte sa paghahambing sa pagbebenta ay pangunahing isinasaalang -alang ang halaga ng maihahambing na mga katangian kapag tinutukoy kung ano ang magiging isang katanggap -tanggap na presyo ng merkado para sa pag -aari.