Mi az a jövedelemkiválasztás?

Az ingatlan befektetõi és értékelõi a jövedelemkiválasztást használják az ingatlan jövőbeni jövedelemtermõ értékének kivetítésére.Ez az értékelési módszer segíthet egy potenciális vevőnek abban, hogy meghatározza az ingatlan legjobb árát a várható jövedelmezőség alapján.A jövedelemkeverés számos tényezőt figyelembe vesz, beleértve az ingatlan állapotát, azt, hogy összehasonlítja a hasonló ingatlanokkal, az előző tulajdonos által megtartott idővel és a jelenlegi lízing állapotával.

A közvetlen tőkésítés és a hozamkeverés két olyan módszer, amellyel meghatározhatók a jövedelemkiválasztás.A hozamkapitási módszer elősegíti az ingatlan jelenlegi értékének felmérését azáltal, hogy meghatározza a befektetés várható megtérülését.Ezt elsősorban a múltbeli teljesítmény mintáinak figyelembevételével és az ezen információk alapján történő előrejelzések figyelembevételével számítják ki.A közvetlen tőkésítés a kölcsönzött tőkét és az adósságot úgy tekinti, hogy ellentétes a piaci tendenciákkal a vizsgált ingatlanokkal.Ezeket az adatokat összehasonlítják a vásárlás céljából figyelembe vett ingatlan jövedelmével és veszteségével.A hasonló tulajdonságok és az egész piac értékének megértésével fel lehet mérni, hogy a kérdéses ingatlan a piaci elvárásoknak felel meg -e és volt -e.

A jövedelemkivitelezés másik fontos aspektusa a kockázat értékelése.Ez magában foglalja a múltbeli és a jelenlegi kérdések leltárát, amely kiegyensúlyozott a lehetséges kockázati tényezőkkel szemben.Ebben az értékelésbe a problémás trendek, események és az hasonló tulajdonságokkal kapcsolatos kockázatok is beilleszthetők.Az arány tartalmazhat olyan információkat, mint például a működési költségek, az adósság fedezete és a hitel-érték.Az arányokat az ingatlan és a piac jellemzőinek megfelelően választják meg és állítják be.Például egy bajba jutott történelemmel vagy magas kockázati tényezőkkel rendelkező ingatlan értékét általában eltérő arányban számítják ki, mint egy viszonylag problémamentes egységé.A másik két általánosan használt értékelési eszköz a költség -megközelítés és az értékesítési jövedelem megközelítése.A költség -megközelítés az értéket úgy határozza meg, hogy az ingatlan aktuális értékét az időbeli javulásokkal és az ezen fejlesztések értékcsökkenésével kiegyensúlyozza.Az értékesítési összehasonlító megközelítés elsősorban figyelembe veszi az összehasonlítható tulajdonságok értékét annak meghatározásakor, hogy mi lenne elfogadható piaci ár az ingatlan számára.